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Engel & Völkers Braunschweig

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W-02USU4 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Janina Jahn

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02USU4
Östliches Ringgebiet, Braunschweig, Niedersachsen, Deutschland

ELEGANTE STADTVILLA IM GRÜNEN: MALERVIERTEL ERLEBEN

Preis
1.390.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche235 m²
Grundstücksfläche898 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in dieser majestätischen und historischen Stadtvilla, welche 1936 in einem zeitlosen Stil erbaut und im Jahr 2014 mit einer liebevollen Sanierung auf den neuesten Stand gebracht wurde. Diese Villa strahlt eine Aura von Eleganz und Geschichte aus, während sie gleichzeitig modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten bietet. Die ruhige Lage der Villa ermöglicht eine friedliche und private Wohnatmosphäre und dennoch die Nähe zur Innenstadt. Obwohl Sie sich in einer urbanen Umgebung befinden, werden Sie hier von der Hektik des Alltags abgeschirmt. Im Inneren der Villa erwartet Sie eine wahrhaft beeindruckende Atmosphäre, die alle Sinne anspricht. Die gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Design schafft ein einzigartiges Areal, welches zum Verweilen und Genießen einlädt. Ein markantes Merkmal sind die zahlreichen großen Fensterfronten, die die Räume mit reichlich natürlichem Licht durchfluten. Diese Fenster bieten nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf den umliegenden malerischen Garten, sondern schaffen auch eine Verbindung zur Natur und verleihen dem Innenraum eine luftige Leichtigkeit. Der offene Grundriss der Villa erzeugt ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit. Die nahtlose Integration von Wohn-, Ess- und Küchenbereich ergibt eine harmonische Einheit, die perfekt für geselliges Beisammensein geeignet ist. Gleichzeitig bietet der offene Grundriss flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt strahlt das Innere der Villa eine zeitlose Schönheit und eine einladende Atmosphäre aus, die Geschichte und Moderne auf faszinierende Weise miteinander verbindet. Es ist ein Ort, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser Villa überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

9

Badezimmer

2

Wohnfläche

235 m²

Gesamtfläche

335 m²

Grundstücksfläche

898 m²

Baujahr

1936
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

331.4 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse

Östliches Ringgebiet : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Malerviertel in Braunschweig ist ein historisches Viertel in der Innenstadt, welches für seine malerischen Straßen, charmanten Gebäude und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Es befindet sich südöstlich des Stadtzentrums und ist eines der ältesten Viertel in Braunschweig. In den 40er-Jahren wurden die Straßen des Wohngebietes nach zahlreichen Künstlern und Malern benannt. Rund um das Malerviertel befinden sich Grünanlagen und Parks, die den Bewohnern und Besuchern eine erholsame Umgebung bieten. Der nahe gelegene Prinz-Albrecht-Park, das Naherholungsgebiet Riddagshausen und der unweit des Stadtzentrums entfernte Bürgerpark sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Picknicks und Freizeitaktivitäten im Freien. Das Viertel ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die das Viertel bedienen und es mit anderen Teilen der Stadt verbinden. Insgesamt ist das Malerviertel ein lebendiges und vielseitiges Viertel in Braunschweig, welches eine ideale Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und grüner Umgebung bietet.

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Braunschweig

Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.