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OI-HAN-EV05809 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

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Engel & Völkers ID : OI-HAN-EV05809

Innenstadt, Braunschweig, Niedersachsen, Deutschland

Geschäftshaus in 1A-Lage

Preis

4.450.000 €

Grundstücksfläche299 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das hier angebotene Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Braunschweig. Dieses Gebäude wurde im Jahr 1947 erbaut und bietet eine Gesamtgewerbefläche von ca. 1.088 m², verteilt auf 2 Ladenflächen und 3 Büroflächen. Die Ladenflächen sind mit Luftschleieranlagen ausgestattet und wurden im Jahr 2013 mit Brandschutzmaßnahmen versehen. Separate, barrierefreie Eingänge ermöglichen den Kunden einen bequemen Zugang zu den Ladenflächen. Die Büroflächen sind durch ein Treppenhaus verbunden, das zudem über einen Fahrstuhl verfügt. Im Jahr 2000 wurde der Glasvorbau erneuert, gefolgt von der Erneuerung der Schaufenster inklusive einer Überdachung im Jahr 2006. EV05809

ObjekttypInvestment

Bürofläche

733 m²

Mietfläche

355 m²

Ladenfläche

355 m²

Grundstücksfläche

299 m²

Baujahr

1947

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch Strom

39 kWh/m²a

Endenergieverbrauch Wärme

244 kWh/m²a

Ausstattung

Klimaanlage

Innenstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Gebäude liegt in einer belebten Gegend mit Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur und die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist ideal für Unternehmen, die von der hohen Fußgängerfrequenz (ca. 6 Millionen im Jahr 2022) in der Innenstadt profitieren möchten. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Geschäftshaus zu einer attraktiven Option für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit und Zugänglichkeit suchen.

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH zu zahlen.