Wohnanlage mit Tiefgarage und Energieklasse C nahe Kienhorstpark

Bei der Liegenschaft in handelt es sich um ein ca. 1971 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit 34 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Zusätzlich verfügt das Objekt über 20 Außenstellplätze und 21 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnungen werden über zwei gepflegte Treppenhäuser über den Hof erschlossen. Beide Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet und präsentieren sich, wie das gesamte Objekt, in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen verfügen alle über Balkone, haben baujahrestypische, sehr funktionale Grundrisse und aufgrund der großen Fenster eine gute Belichtungssituation. Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und weist einen Energiekennwert von C auf. In den 1990er Jahren wurden alle Fenster gegen Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht, sowie ein Teil der Stränge erneuert und die Fassade wärmegedämmt. Die Gewerbeflächen, die an einen Werkzeughandel und ein Zoofachgeschäft vermietet sind noch bis 2025 bzw. 2026 vermietet. Das Objekt befindet sich nicht in einem Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet. Kein Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet Wohnungen mit Balkonen Geringer Leerstand Personenaufzüge Fernwärme mit Energieklasse C 21 Tiefgarage und 20 Außenstellplätze Durchschnittsmiete Wohnen: 6,60 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 7,81 EUR/m² O24908