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Engel & Völkers Commercial Magdeburg

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OI-MDG-O00093/G1/E3/F1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Investment

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial Magdeburg

Website

Engel & Völkers ID : OI-MDG-O00093/G1/E3/F1

Sudenburg, Magdeburg, Sachsen-Anhalt, Deutschland

Repräsentative Ladenfläche im "Sudenburger Eck"

Preis

600.000 €

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei dem Sondereigentum handelt es sich um eine ca. 670 m² große Gewerbefläche. Es bestehen zwei großzügige Zugänge für Kunden von der Halberstädter Straße und ein Zugang zur Anlieferung über die Heidestraße. Der barrierefreie Zugang für Kundenverkehr erfolgt über Automatiktüren an der "Halberstädter Straße". Aufgrund der sehr flexiblen Fläche sind unterschiedliche Nutzungskonzepte realisierbar. Bislang wurde die Fläche als Fleischwarengeschäft mit einer Kantine genutzt. Dementsprechend sind Voraussetzungen für ein ähnliches Konzept gegeben. Die leerstehende Fläche erstreckt sich über den Großteil des Erdgeschosses und bietet durch die gläserne Dachkuppel im zentralen Teil des Gebäudes eine exklusive Büro-, Verkaufs- oder Gastraumfläche. Lagerflächen und Abstellräume stehen ebenfalls im Erdgeschoss und Tiefkeller zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 42 m² große Einheit, die zuvor als Umkleide- und Personalraum genutzt wurde. Die Ausstattung und Gestaltung der Fläche liegt in der Hand des jeweiligen Mieters. Am Objekt, seitens Heidestraße, gibt es, hinter einem Rolltor, eine Lieferzone mit Warenschleuse. Neben dem öffentlichen Raum befinden sich insgesamt 7 PKW-Parkplätze als Doppelparker im Keller und Tiefkeller (als Sondernutzungsrecht). Im Tiefkeller steht ein Anteil von ca. 10 m² an einem klimatisierten Müllraum zur Verfügung. Versorgt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ein Teil der Gewerbefläche im Erdgeschoss ist an einen Backshop bis zum 31.12.2024 vermietet worden. Die weiteren Räume befinden sich derzeit in einem unrenoviertem und beräumten Zustand. 7 PKW-Stellplätze Barrierefreier Zugang Verkäufer: juristische Person Lagerfläche & Abstellräume Gastraum mit ca. 120 Sitzplätzen Personalraum mit Sanitärbereich Ladezonen für Einzelhandel & Gastronomie Ausstattung kann nach Absprache übernommen werden Ein Teil der Erdgeschossfläche ist an einen Backshop bis zum 31.12.2024 vermietet. O00093/G1/E3/F1

ObjekttypInvestment

Mietfläche

629 m²

Baujahr

1994

Energieausweis vorhanden

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

126 kWh/m²a

Sudenburg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Landeshauptstadt mit ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Bis heute ist sie die Stadt des Schwermaschinenbaus, auch Windkraftanlagenbau und Logistik sind prägende Wirtschaftsbestandteile. Zudem ist mit der Investition des Intel-Konzerns von 30 Milliarden Euro weiteres Potential für ein wirtschaftliches Wachstum der Regiopolregion Magdeburg gegeben. Das südwestlich der Altstadt gelegene "Sudenburg" mit rund 18.000 Einwohnern gehört zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Magdeburgs. Das Objekt befindet sich im "Sudenburger Eck", dass ca. 1995 als ein Wohn- & Geschäftsgebäude in direkter Lage zur Halberstädter Straße erbaut wurde. Die Halberstädter Straße ist ein Verkehrsknotenpunkt und die am höchstfrequentierte Straße Sudenburgs, welche sich vom Stadtzentrum bis zum Stadtteil Ottersleben erstreckt. Die breit aufgestellte Infrastruktur mit Haltestellen für den ÖPNV sowie ein attraktiver Branchenmix zeichnen diesen Standort als Büro- und Geschäftslage aus. Die Auffahrt zum "Magdeburger Ring" ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Des Weiteren ist die Innenstadt in 10 Minuten über die Halberstädter Straße zu erreichen. Die Mietpreisspanne in der Halberstädter Straße für gewerbliche Flächen reichte im Jahr 2023 von 6,50 EUR/m² bis 9,00 EUR/m².