Praxis- oder Büroflächen im Herzen von Fallersleben

Monatsnettokaltmiete/m²

12,50 €

140 m² Gesamtfläche
140 m² Bürofläche

Beschreibung

Der Standort liegt verkehrsgünstig am Rand der Innenstadt von Fallersleben. Die Mietflächen wurden bisher von einem Arzt genutzt, sodass eine entsprechende Eignung vorhanden ist, ebenso wie für Medizin nahe Dienstleistungsbereiche (Gesundheit, Wellness, etc.). Aber auch eine Büronutzung ist denkbar. Es sind große, helle Behandlungs- oder Büroräume vorhanden, zwei Toiletten und mehrere Eingänge. Die Innenstadt von Fallersleben liegt vor der Haustür, sodass die Versorgung in der Pause und nach Feierabend gesichert ist. *Kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz besteht* - Die Nebenkostenpauschale beinhaltet nicht: Strom, Heizung, Winterdienst - Öffentliche Parkplätze im Umfeld vorhanden - Fernwärme - Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz besteht. EV05807

Engel & Völkers

+49 531 2136 900

Ihr:e Expert:in: Team Büroflächenvermietung

Engel & Völkers ID: OI-HAN-EV05807

Ort: Fallersleben, Wolfsburg

Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten Niedersachsens. Die Stadt ist international bekannt durch den Sitz des Volkswagen-Konzerns und ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Erst 1938 für die Mitarbeiter des VW-Konzerns gegründet, leben hier heute mehr als 125.000 Menschen. Wolfsburg ist nach Hannover, Braunschweig, Osnabrück, Oldenburg und Göttingen die sechstgrößte Stadt Niedersachsens und verkehrsmäßig hervorragend angebunden. Sie liegt an der BAB 39, welche unmittelbar zur A2 und A7 führt und verfügt über einen eigenen ICE-Anschluss. Durch den angrenzenden Mittellandkanal besteht zudem eine gute Verbindung zu den deutschen Seehäfen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig, rund 26 Kilometer südwestliche, Magdeburg, rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover, rund 74 Kilometer westlich. Wolfsburg hat sich in den letzten Jahren als touristische Destination etabliert. Allein die Autostadt, eine 25 Hektar große Park- und Seelandschaft, die eine faszinierende Entdeckungsreise in die Welt des Automobils ermöglicht, sowie die Natur- und Technikmuseum "phaeno" ziehen täglich hunderte von Touristen in die Stadt. Die Eröffnung der designer outlets Wolfsburg - als bundesweit einzige Outlet-Center mitten in der Innenstadt - locken zudem zahlreiche Kunden in die City. Die Volkswagen-Arena, Stadtion des VfL Wolfsburg haben zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität und des Bekanntheitsgrades des Standortesbeigetragen.

Hinweise

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt 3 Monatsbruttomieten (Nettomiete+Nebenkosten), bei Mietvertragsverlängerungsoption eine weitere Monatsbruttomiete, jeweils zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss und vom Mieter an die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH zu zahlen.