Engel & Völkers

Hauptmenü

property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Hamburg Elbe MC

+49 40 987635333

W-02PK6L – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Tim Schäfer

Engel & Völkers Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02PK6L
Groß Flottbek, Hamburg, Deutschland

Charmantes ebenerdiges Appartment Nahe der Waitzstraße

Preis
395.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche54 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Treten Sie ein in dieses exquisit gelegene ebenerdige 1-Zimmer-Appartment, welches sich in der Nähe der Waitzstraße befindet und mit einem barrierefreien Eingang punktet – ein wahres Juwel, das nicht nur Senioren, sondern auch berufstätige Stadtbewohner und Airbus Mitarbeiter anspricht. Das Appartment strahlt eine behagliche Atmosphäre aus, verstärkt durch einen einladenden Kamin, der für wohlige Wärme und romantische Stunden sorgt. Betreten Sie die sonnige Terrasse, die sich nach Süden erstreckt und von üppiger Vegetation umgeben ist. Ein perfekter Rückzugsort, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Die zentrale Lage dieses Appartements in der Nähe der Waitzstraße verspricht nicht nur eine Fülle von Geschäften und Restaurants in Gehweite, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine mühelose Verbindung in die Stadt und darüber hinaus. Auch die Autobahn ist leicht zu erreichen, was Pendler und Reisende gleichermaßen zu schätzen wissen. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der reichlich Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Dieses einzigartige Wohnjuwel ist ein Traum für alle, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen, umgeben von Annehmlichkeiten und mit einer perfekten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern der Stadt. Entdecken Sie die Vorzüge dieses exklusiven Appartements und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Wir hoffen, dieses Angebot spricht Ihre Vorstellungen an und freuen uns, auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

1

Badezimmer

1

Terrassenoberfläche

8 m²

Wohnfläche

54 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1975
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

116 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Terrasse

Groß Flottbek : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Kaulbachstraße 1 in Groß Flottbek liegt im Westen von Hamburg und gehört zu einem angesehenen Stadtteil mit hohem Wohnwert. Die Straße befindet sich in einer grünen Umgebung, umgeben von Bäumen und gepflegten Wohnvierteln. Groß Flottbek grenzt an die Elbe und bietet dadurch Möglichkeiten für Spaziergänge am Wasser und eine schöne Naturlandschaft. In unmittelbarer Nähe zur Kaulbachstraße liegt die Waitzstraße, eine bekannte Einkaufsstraße in Groß Flottbek. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Infrastruktur der Gegend sehr attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Buslinien und S-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Hamburgs ermöglichen. Zusätzlich zu den Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet Groß Flottbek auch reichlich Erholungsmöglichkeiten. Parks wie der Jenischpark und der Loki-Schmidt-Garten laden zu Spaziergängen und Entspannung im Freien ein. Die Architektur in Groß Flottbek ist von historischen Villen und Altbauten geprägt, was der Gegend einen charmanten und gehobenen Charakter verleiht. Die Kaulbachstraße selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien oder Menschen, die die Ruhe schätzen. Insgesamt bietet die Lage der Kaulbachstraße 1 in Groß Flottbek eine ansprechende Mischung aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur, historischem Flair und der Nähe zur lebendigen Waitzstraße, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort in Hamburg macht.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Grundriss

floor plan

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Hamburg Elbe MC

Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

+49 40 987635333

Engel & Völkers
Hamburg Elbe MC

Vancouverstraße 2a, Hamburg, 20457

W-02PK6L – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Tim Schäfer
Engel & Völkers Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH)