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Engel & Völkers Siegburg

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W-02V2JC – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Daniela Starck

S.E.R. Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V2JC
Hennef (Sieg), Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Architektonische Schönheit im Bauhausstil

Preis
995.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche313 m²
Grundstücksfläche1.305 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses 1978 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine architektonische Erscheinung, erbaut auf einem 1.305 m² großen Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten. Sowohl über einen beleuchteten Privatweg, als auch über einen barrierefreien Zugang erreichen Sie dieses eindrucksvolle und großzügige Einfamilienhaus. Der Eingangsbereich ist äußerst repräsentativ gestaltet und führt linker Hand zu einem Schlafzimmer mit Bad und Einbauschränken, sowie in den Wohn- und Essbereich mit Kamin und herrlichem Panoramablick. Das Esszimmer ist mit einer angrenzenden Küche verbunden und bietet Zugang zur großen überdachten Terrasse, die ideal für Familie und gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet ist. Die halb erhöhte Treppe vom großzügigen Eingangsbereich führt zu weiteren 4 Schlafzimmern und einem Balkon sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der einladende Poolbereich im Souterain kann durch große Schiebtüren zum Garten mit Terrasse und Außenkamin vollständig geöffnet werden und verspricht durch die Gegenstrom Anlage nicht nur sportliche Momente. Ein weiteres Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten, ein Bad, sowie ein Hobbyraum runden die wohnlichen Möglichkeiten ab. Auf der Ebene befinden sich des weiteren der Haushaltsraum, sowie der Vorratsraum mit Zugang zum klimatisierten Weinkeller und der Heizung. Diese wunderschöne Immobilie sucht Menschen, die das Besondere wollen, viel Wert auf Privatsphäre legen und dabei auf Platz nicht verzichten wollen. Mit den individuellen Vorstellungen und entsprechenden Revitalisierungsmaßnahmen schaffen Sie etwas Einzigartiges. Machen Sie Ihren Traum wahr und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Badezimmer

3

Terrassenoberfläche

20 m²

Wohnfläche

313 m²

Grundstücksfläche

1.305 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Stellplätze

1

Baujahr

1978
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

127.09 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Swimmingpool
Terrasse

Hennef (Sieg) : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Hennef, die Stadt der 100 Dörfer, ist eingebettet in die hügelige waldreiche Landschaft des Siegtales und ist mit den Naherholungsgebieten des Bergischen Landes und des Westerwaldes umgeben, welche gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales beginnen. Die Stadt besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Rund um den modern gestalteten Marktplatz im Zentrum und entlang der Frankfurter Straße findet man viele Geschäfte und ein attraktives gastronomisches Angebot. Ein vielfältiges Veranstaltungsangebot rund ums Jahr mit zahlreichen Höhepunkten rundet das Angebot im Zentrum und den Dörfern ab. Der Stadtteil Geistingen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen und sowohl der Kurpark als auch jegliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sowie die Sportschule Hennef befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten sind die A560 und die A3 gelegen, welche die optimal Verbindung zu den Rheinmetropolen und Frankfurt/Main bieten. Vom Hennefer Bahnhof gelangt man zum ICE Bahnhof Bonn/Sieburg mit Direktverbindungen landesweit.

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Siegburg

Kaiserstraße 66, 53721, Siegburg

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Siegburg

Kaiserstraße 66, Siegburg, 53721

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.