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Engel & Völkers Brühl

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W-02V52H – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lea Grawunder

EVPB Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V52H
Urfeld, Wesseling, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie und herrlichem Gartenambiente

Preis
429.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche341 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese ansprechende Immobilie, erbaut im Jahr 2005, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 108 m² und ist auf einem liebevoll gestalteten Grundstück mit einer Fläche von ca. 341 m² gelegen. Sie bietet ein harmonisches und komfortables Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren gerecht wird. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem offenen Raumkonzept, das eine moderne Küche mit Einbaugeräten beinhaltet. Diese geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt zum liebevoll angelegten, eingefriedeten Garten. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort und vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz und Privatsphäre für die gesamte Familie garantieren. Ein vollwertiges Tageslichtbad mit modernen Sanitäreinrichtungen und hochwertiger Ausstattung rundet das Raumangebot ab. Auf dem Grundstück stehen Ihnen Parkmöglichkeiten für mindestens zwei Fahrzeuge zur Verfügung, sowie genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und ansprechender Außengestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Garten, machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Interessenten. Nehmen Sie die Gelegenheit wahr und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser attraktiven und gut durchdachten Immobilie! Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

341 m²

Stellplätze

2

Baujahr

2005
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

99.4 kWh/m²a
Ausstattung
Einbauküche
Terrasse

Urfeld : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Wesseling liegt am Rhein zwischen Köln (13 Km) und Bonn (12 Km) und besitzt ca. 37.000 Einwohner. Wesseling gehörte früher zu Köln und weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf. In der Stadt stehen alle Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und sogar ein Krankenhaus zur Verfügung. Der Rheinpark mit Schiffsanleger lädt zum Spaziergang oder zur Schifffahrt ein. Wesseling hat ein hervorragendes Verkehrsnetz. Die direkte BAB 555-Anschlussstelle und die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 16, sorgen für unkomplizierte Anbindungen nach Köln, Bonn, zum Flughafen und somit an den europäischen Raum. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im freundlichen Wesselinger Ortsteil Urfeld, in einer guten Umgebung, nur wenige Minuten von Kindergärten, sämtlichen Schulformen und Geschäften entfernt. Brühl, Bonn und insbesondere Köln als zentrale Nachbarorte bieten ebenfalls ein großzügiges Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot.

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Grundrisse

floor plan

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Brühl

Kölnstr. 20-22, 50321, Brühl

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Kölnstr. 20-22, Brühl, 50321

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Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Brühl / EVPB Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/koelnerumland/datenschutz