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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

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W-02RH56 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Catarina Tramontana

EV Kempten GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RH56
Ettensberg, Weitnau, Bayern, Deutschland

Exklusive Chaletwohnung im alpinen Stil

Preis
1.429.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche174 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die ca.174 m² große Wohnung im Chaletcharakter befindet sich in ruhiger und idyllischer Südhanglage in Ettensberg bei Weitnau und wurde 2022 von Grund auf neu errichtet. Ein einzigartiges Wohngefühl, das im Allgäuer Stil mit Eleganz, Vielfalt, modernster Technologie und einzigartigem Ausblick geboten wird! Mit dem Aufzug oder alternativ über das Treppenhaus erreicht man die Wohneinheit im ersten Obergeschoss. Gleich beim Betreten der Wohnung fällt einem der exklusive und alpine Stil auf, der sich über die ganze Anlage erstreckt. Die offen gestaltete Küche mit einer Kochinsel und einer separaten Speisekammer/Hauswirtschaftsraum lädt zur Verwirklichung der eigenen Kochwünsche ein. Es besteht die Möglichkeit, für einen entsprechenden Aufpreis, über die Firma Möbelmanufaktur Wagner, eine hochwertige Einbauküche einbauen zu lassen. Das angrenzende Wohnzimmer mit offenem Kamin sorgt für wohlige Momente zur Entspannung und Ruhe. Der großzügige Südbalkon, ausgestattet mit einem Hot Tub, ist sowohl vom Wohnbereich wie auch über das geräumige Masterschlafzimmer mit Ankleide sowie angrenzendem Bad en Suite zugänglich. Ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Bad en Suite und Ankleide, befindet sich auf der Nordseite. Die Gartenanlage mit Streuobstwiese, Bauerngarten und Freisitz mit Outdoorkitchen ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Komplettiert wird dieses Wohnangebot durch einen großzügigen Keller sowie durch einen Außenstellplatz. Optional stehen bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zum Erwerb.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

174 m²

Zustand

Top

Stellplätze

1

Baujahr

2023
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

14 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garten
Fahrstuhl

Ettensberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Einfach malerisch liegt das Weitnauer Tal Ettensberg zu Füßen. Der kleine Weiler mit seinen stolzen Bauernhöfen ist einer von zahlreichen Ortsteilen der Marktgemeinde Weitnau und nur sieben Kilometer von ihr entfernt. Dort herrscht eine himmlische Stille, ein Traum für Naturbegeisterte und Wanderfreunde, denn von Ettensberg aus lassen sich wunderbar Hauchen- und Stoffelberg erwandern. Weitläufige Sommerwiesen und quirlige Bäche umsäumen Ettensberg, das auf dem Weitnauer Sonnenplateau auf rund 1.000 Höhenmetern ruht. Schweift der Blick in die Ferne, tun sich die Gipfel der Allgäuer und Tiroler Alpen auf. Das nahe gelegene Weitnau ist ein attraktiver Luftkurort mit über 5.300 Einwohnern über alle Ortsteile. In Weitnau selbst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden, derzeit siedeln sich sogar neue Verbrauchermärkte an. Kindertagesstätten, Grund- und Hauptschule sind ebenfalls vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind im benachbarten Kempten, Isny und Immenstadt angesiedelt. Außerdem befindet sich eine technisch / betriebswirtschaftliche Fachhochschule in Kempten (Allgäu). Ebenso laden 300 Kilometer Wander- und Radwege zur Betätigung an der frischen Luft ein. Wenige Kilometer von Ettensberg entfernt liegt der Golfplatz Hellengerst, der jährlich sein beliebtes Golfturnier ausschreibt. Die wichtigste überregionale Straße für das Gemeindegebiet Weitnau ist die vorbeiführende Bundesstraße B 12, die Ost-West-Verbindung zwischen München, dem Allgäu und dem Boden seeraum. Zwischen Ettensberg und Weitnau pendelt regelmäßig ein Bus des ÖPNV, der nächste Bahnhof ist in Kempten und Immenstadt zu erreichen. 60 Kilometer sind es bis zum Flughafen Memmingerberg.

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

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Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.