Historie und Modernität mit attraktiver Denkmal-AfA auf ca. 148m² Wohnfläche

Wir können Ihnen auf einer der schönsten und wohl auch ältesten restrukturierten Hofanlagen des Niederrheins 3 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe mit Stellplatz, Keller und besonderen Gartenflächen im Sondereigentum, unter dem sehr interessanten Aspekt der Denkmalabschreibung anbieten. Um diese Denkmal-AfA nutzen zu können, muss der Erwerb vor Baubeginn abgeschlossen sein, sodass Sie zu den positiven Aspekten des Denkmalschutzes in die Lage versetzt werden, in gewissem Umfang und Einklang mit dem Denkmalschutz, eigene Wünsche umzusetzen oder umsetzen zu lassen. Bei der hier angebotenen Wohneinheit handelt es sich um die wohnflächenbezogen kleinste der angebotenen Einheiten mit ca. 148 m² Wohnfläche und einem im Sondereigentum befindlichen Außenbereich von ca. 415 m². Das Besondere liegt auch bei dieser Immobilie im Detail und die Schönheit im Auge des Betrachters. Um dieses jeweilig im Detail zu erfahren, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Diese Wohneinheit erstreckt sich im vorderen/östlichen Bereich der Wohnung vom EG bis ins DG. Die bestehende Decke über EG wird neu erstellt und schafft eine Galeriesituation vom Büro im OG zum darunter befindlichen Kochbereich im EG. Darüber wird eine weitere neue Deckenebene eingezogen, so dass auch ein kleines nutzbares Dachgeschoss entsteht (Gast). Der vorhandene Dachstuhl wird in Teilen ertüchtigt und stützenfrei konzipiert, sodass das OG und das DG über möglichst viel nutzbaren Raum verfügen. Das hintere/westliche Dach wird neu erstellt und schließt künftig mit einem Satteldachanschluss an das vordere/östliche Satteldach zum Hof an. Diese Wohnung ist nicht unterkellert. Im vorderen und hinteren Bereich der Wohneinheit werden neue Bodenplatten vorgesehen. Die gebäudetechnische Versorgung wird vom Kellerbereich unterhalb der W1 und W2 aus über Auslässe in der bestehenden und in den neuen Bodenplatten im Bereich dieser Einheit 3 gewährleistet. Jede Wohneinheit verfügt über Steigeschächte, die für die Elektro- und HLS-Technik genutzt werden. Nach Abschluss des Umbaus soll der Effizienzhausstandard „Effizienzhaus Denkmal“ (Sanierung) erreicht werden.