Engel & Völkers
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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02ROO5 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Tanja Walden

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02ROO5
Kahl am Main, Bayern, Deutschland

1-2 Familienhaus mit großem Garten und attraktivem Preis!

Preis
449.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer2
Wohnfläche144 m²
Grundstücksfläche600 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein bezahlbares Zuhause, in geborgener Umgebung und großem Garten, in dem Ihre Kinder toben können und jede Gartenparty garantiert ein voller Erfolg wird? Dann sind Sie hier genau richtig bei uns. Das Wohnhaus wurde 1957 errichtet und 1977 um einen Anbau erweitert. Die hochwertige und ansprechende Holzverkleidung vermittelt ihnen eine wohlige Wärme und die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die zwei Bäder wurden bereits modernisiert und neben der offiziellen Wohnfläche von ca. 144 m² steht Ihnen noch eine schöne Fläche von ca. 25m² im OG zur Verfügung. Durch die zwei Küchen im EG und OG bietet sich die Immobilie auch für mehrere Generationen an und in den zwei Garagen finden Ihre Autos einen sicheren Abstellplatz. Hier sind die Highlights auf einen Blick: + tolle begehrte Lage + Mehrgenerationen möglich + 2 Garagen und ausreichend Stellplätzen im Hof + großer Werkzeug-/Lagerraum (ca. 30m²) im Hof + toller Garten + viel Platz + 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/QKL6 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns schon auf Ihre Anfrage bei Engel & Völkers in Aschaffenburg. Wir beraten Sie gerne!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

144 m²

Grundstücksfläche

600 m²

Zustand

Gut

Garagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

1957
Energieeffizienzklasse
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H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

372 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten

Kahl am Main : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das schöne Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Bahnhofs und des Zentrums in einer beliebten Lage Kahl am Main. Nur 30 Kilometer von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt liegt Kahl am Main mit ca. 8.000 Einwohnern, noch im bayerischen Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Durch die Nähe zur A45 und A3 und die gute Bahnverbindung (25 Minuten nach Frankfurt) ist der Ort eine bevorzugte Wohngegend für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet um Frankfurt und Hanau. Ideal für Menschen, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und am Abend und Wochenende die Ruhe und einen hohen Freizeitwert suchen. Kahl hat diverse Seen zu bieten und liegt unweit der Weinberge von Hörstein. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Wirtschafts-und Realschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg, Alzenau, Großkrotzenburg oder in Hanau. Besonders hervorheben sind hierbei das private Franziskanergymnasium Kreuzburg in Großkrotzenburg sowie das Spessart-Gymnasium in Alzenau. Sportbegeisterte können zu Fuß verschiedene Badeseen oder auch die guten Fahrradstrecken entlang des Mains nutzen.

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Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

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Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

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Tanja Walden
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.