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Engel & Völkers Esslingen

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W-02RNQN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Larissa de Brauwer

EV Esslingen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RNQN
Kennenburg, Esslingen am Neckar, Baden-Württemberg, Deutschland

Ein echter Klassiker in Stadtnaher Lage von Esslingen!

Preis
1.290.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche273 m²
Grundstücksfläche2.727 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieser architektonisch interessant gestaltete Winkelbungalow aus dem Jahr 1966 ist eine echte Rarität. Auf einem über 2.700 qm großen Grundstück wurde das Gebäude optimal in die Landschaft eingebettet. In Massivbauweise erstellt und für damalige Verhältnisse sehr hochwertig ausgestattet, besticht der Bungalow durch seine zeitlose Form. Alle wichtigen Wohnräume sind zum Gartenbereich ausgerichtet. Lichtdurchflutet und großzügig gestaltet, weist das Gebäude auf einen vermögenden Erstbesitzer hin, der damals an nichts gespart hat. Alle Räume wirken auch heute noch sehr großzügig, offen und modern. Bei einer Renovierung könnten vorhandene Ausstattungsdetails wie z.B. ein Teil der Natursteinböden erhalten bleiben. Eine grundlegende Renovierung ist dennoch notwendig, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Wohnfläche unterteilt sich in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und zwei Einliegerwohnungen im Gartengeschoss. Zwei Garagen und die nötigen Kellerräume sind selbstverständlich auch vorhanden. Resumeé: Architekturklassiker in bester Lage
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

9.5

Badezimmer

3

Wohnfläche

273 m²

Grundstücksfläche

2.727 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

2

Baujahr

1966
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

252.8 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Kennenburg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Kennenburg befindet sich im Nordosten von Esslingen und wird durch den Verlauf des Hainbaches geprägt. Der Name des Stadtteils lässt sich auf ein Mitglied des Esslingers Patriziergeschlechts Kürn zurückführen. Mit seinen ca. 600 Bürgern ist Kennenburg einer der kleinsten Teile der Stadt. Esslingen selbst ist mit ca. 94.000 Einwohnern die größte Kommune des gesamten Landkreises und ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region Stuttgart. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Esslinger Altstadt bieten die direkt angrenzenden Stadtteile St. Bernhardt und Oberesslingen diverse Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Ob mit privaten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Fahrt in die Innenstadt ist unkompliziert und schnell. Zudem ist die Anbindung an das weitläufige Straßennetz wie die B10 oder A8 gut gegeben. Unweit von schönen Wiesen mit Rad- und Wanderwegen sind die Erholungsmöglichkeiten in Kennenburg positiv hervorzuheben. Diverse Gastronomie- und Sportangebote runden das Gesamtpaket von Kennenburg ab.

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Grundrisse

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Esslingen

Webergasse 2, 73728, Esslingen

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Esslingen

Webergasse 2, Esslingen, 73728

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.