Wohnanlage im Zentrum von Fallersleben

Die Wohnanlage besteht aus drei Gebäudeeinheiten: Im Haupthaus an der Bahnhofstraße befinden sich drei Wohnungen und das Ladengeschäft. Die Wohnung im 1./2. OG verfügt über einen Balkon auf der Westseite. Die Wohnung im 1. OG steht temporär leer, da sich der Nutzer in ein Pflegeheim begeben musste. Ein Nachmieter wird gesucht, die Neuvermietung soll jedoch im Einvernehmen mit dem neuen Eigentümer erfolgen, um auch eine evtl. Eigennutzung zu ermöglichen. Im Nebenhaus an der Straße Schulzen Hof sind zwei Wohnungen im EG und im OG untergebracht. Die Wohnung im OG verfügt über einen Balkon zur Westseite. Das Hinterhaus im Innenhof beherbergt eine Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Daneben ist ein Garagengebäude mit 4 Garagen und Zufahrt von der Straße Schulzen Hof vorhanden, eine weitere Garage befindet sich am Nebenhaus. Außerdem ein Bikeport, ein einladender Innenhof sowie ein großer Garten mit Sitzecke und zwei Gartenhäuschen. In die Immobilie wurde eigentümerseitig regelmäßig investiert (Fassadensanierung, Ringbalkenerneuerung und Dachfensteraustausch Haupthaus, Erneuerung Hofpflasterung, Carport, Garten und Zaunanlage, Sanierung EG und Bad im Hinterhaus, Bad-Erneuerung EG Nebenhaus) und sie wird von einer professionellen Wohnungsverwaltung betreut. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 58.401,- EUR. Den genannten Kaufpreis bitten wir als Verhandlungsbasis zu betrachten. - Wohnanlage mit Garagen in der Innenstadt - aufgeteilt in Haupthaus, Nebenhaus und Hinterhaus - 6 Wohnungen und ein Ladengeschäft - 2 Wohnungen mit Balkonen - Fachwerkkonstruktion, Denkmalschutz - Ø Mietzins: 8,94/m² - Wohnungsgrößen zwischen 43 m² und 137 m² - 5 Garagen vorhanden - Garten mit Gartenhaus und Sitzecke - Fernwärme - aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich EV05785