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Engel & Völkers Mülheim

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W-02RB52 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Gina Holschbach

EV Mülheim Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RB52
Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Stil zuhause genießen

Preis
455.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche153 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Dieses außergewöhnliche Gebäude grenzt unmittelbar an den größten Park in Mülheim an der Ruhr, den Witthausbusch. Ruhig und zentral gelegen, fügt sich der historische Baukörper aus dem Jahre 1958 in die umliegende Nachbarschaftsbebauung harmonisch ein und ist von einem sehr gepflegten äußeren und inneren Erscheinungsbild geprägt. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie in den letzten Jahren modernisiert und instand gehalten. Von der äußeren Form bis in die innere Gestaltung der Räume zeigen sich die historischen Stilelemente, die den besonderen Charme der hier angebotenen Wohnung ausmachen. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 153 m², die sich über zwei Ebenen des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Einheiten erstreckt. Großzügig, hell, offen und lichtdurchflutet präsentieren sich die Räumlichkeiten dieser einzigartigen Wohnung, die sich besonderes durch ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer mit dem Zugang zu einer gemütlichen Loggia auszeichnen. Ausgestattet ist die Eigentumswohnung mit Fliesen, hochwertigem Parkettboden und Teppichboden im Spitzboden der Immobilie. Raffiniert ist das Raumkonzept gestaltet und hält durch die angebotenen Wohninseln interessante Nutzungsmöglichkeiten bereit. Abgerundet wird das Raumprogramm durch einen sehr großen Kellerraum. Ein Außenstellplatz gehört gegen einen Aufpreis von 15.000€ zu der Wohnung.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

153 m²

Gesamtfläche

237 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

1

Baujahr

1958
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

118.3 kWh/m²a

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon

Mülheim an der Ruhr : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Wohngebiet Mülheim-Menden/Holthausen gehört traditionell zu den besten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr und Umgebung. Die ansprechende Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern, sowie Mehrfamilienhäusern. Im nahe gelegenen Oppspringviertel und in den Stadtteilen Saarn und Stadtmitte finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und gemütliche Restaurants. Der Park „Witthausbusch“ und die nahegelegene Ruhr laden Sie zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In nur einigen hundert Metern Entfernung befindet sich die Straßenbahnlinie 104 und 112 mit Fahrtrichtung Mülheim-Zentrum und führt somit auch an diversen Schulen vorbei. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen der A40, A 52 sowie der A3, welche Ihnen ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein- / Ruhrgebiet bieten. Die Metropole Essen ist in ca. 10 Minuten und Düsseldorf in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

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Grundrisse

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Mülheim

Düsseldorfer Straße 106, 45481, Mülheim

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Düsseldorfer Straße 106, Mülheim, 45481

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.