Doppelhaus mit interessanter Geschichte - zentral gelegen

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1900 auf einem ca. 211 m² großen Süd-/Westgrundstück zentral in Hemsbach errichtet. Ursprünglich war es einmal das im ganzen Ort bekannte Restaurant Adler. 1968 wurde es in ein Wohnhaus umgewandelt. 1981 kam ein Garagenanbau mit Dachterrasse hinzu. Die 1,5-geschossige Immobilie wird von einem formschönen, mit Tondachpfannen gedeckten, Walmdach mit zwei Gauben geschmückt. Heute betritt man das Haus durch einen seitlichen Eingang an der Garage. Die solide, massiv gebaute Immobilie ist teilweise unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² ist es heute ein gemütliches Familiendomizil. Liebhaber von Häusern mit Geschichte werden begeistert sein! Das EG besticht durch sein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von ca. 35 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,54 m. Seine Großzügigkeit lässt noch die ursprüngliche Nutzung als Gastraum erahnen. Im EG befindet sich außerdem die Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Im OG sind ein Zimmer mit großer Gaube, ein Durchgangszimmer, eine Diele sowie ein weiteres, weiß gefliestes Duschbad untergebracht. Vom Flur aus betritt man die großzügige Dachterrasse mit weitem Blick in die Umgebung. Während im EG eine attraktive Raumaufteilung bereits vorliegt, müsste der Grundriss im OG umgestaltet werden, um mehr Schlafzimmer zu erhalten. Neben einigen Abstellräumen in den Dachschrägen bietet der Keller zusätzliche Nutzfläche. Hier sind die Gasheizung (Bj. 2000) und die Technik untergebracht. Durch die zweiseitige Grenzbebauung bietet sich auf dem an sich kleinen Grundstück ausreichend Platz für einen gut nutzbaren Garten. Im EG ist das Haus groß teils mit weißen Kunststofffenstern (Bj. 1983) und elektrischen Rollläden ausgestattet. Außerdem wurden hier bereits neue elektrische Leitungen gezogen. Der Sicherungskasten mit FI-Schalter wurde ca.2018/19 erneuert. Ansonsten entspricht die Ausstattung ca. den 1970er Jahren. Eine Kernsanierung ist daher zu empfehlen, lohnt aber definitiv! Auch eine Nutzungsänderung für gewerbliche Zwecke wäre denkbar. Für das vorliegende Baugebiet gilt § 34 BauGB. Die angebotene Doppelhaushälfte ist 1,5-geschossig, in der Nachbarschaft herrscht eine 2,5-geschossige Bebauung vor. Wer mehr Platz benötigt, könnte einen Ausbau der Garage zu Wohnzwecken oder eine Überbauung der Dachterrasse erwägen. Nach ersten Auskünften des Bauamtes hätten diese Baumaßnahmen gute Chancen auf Bewilligung, bedürfen aber einer Bauvoranfrage. Die Immobilie Bedarf einer Kernsanierung, bietet aber noch Erweiterungs-möglichkeiten. Sie ist deshalb eine lohnende Investition.