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Engel & Völkers Bonn

+49 228 42 27 70

W-02TEWU – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sarah Odenthal

EV Bonn Immobilien Spohr e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TEWU
Werthhoven, Wachtberg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Einziehen & Wohlfühlen!

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche161 m²
Grundstücksfläche594 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Einziehen und Wohlfühlen, das ist hier möglich! Eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 in familienfreundlicher Umgebung mit hochwertiger Ausstattung! Als Lebensmittelpunkt des Hauses erfüllt insbesondere der helle Wohn-/Essbereich die heutigen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen. Großzügige Glasflächen bringen nicht nur viel Licht ins Haus, sondern geben den Blick in den wunderschönen Garten mit Weitblick frei. Bei schönem Wetter erweitert die große Terrasse diesen herrlichen Bereich nach draußen. Die angrenzende, gemütliche Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss präsentiert sich ebenso freundlich und atmosphärisch wie das Erdgeschoss. Um den zentralen Dielenbereich sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer arrangiert. Das Raumkonzept dieses Hauses ist – ebenso wie die Ausstattung, zeitlos modern. Auch energetisch steht das Niedrig- Energiehaus äußerst gut da. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Kellerraum und dem Zugang zur Garage ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 23m² der mit bodentiefen Fenstern und separater Eingangsmöglichkeit vielseitig genutzt werden kann. Hier lassen sich Wohnen & Arbeiten sehr gut kombinieren. Wer darüber hinaus Wert auf eine ruhige Lage legt, wird hier mit Sicherheit glücklich! Eine Garage und die Zufahrt zum Haus bieten Parkmöglichkeiten für drei PKW. Immobilien wie diese sind selten - rufen Sie uns daher heute noch an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

161 m²

Grundstücksfläche

594 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1998
Energieeffizienzklasse
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A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

48.3 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Garage
Garten
Terrasse

Werthhoven : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Wachtberg-Werthhoven. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Im Ort gibt es einen Kindergarten und einen Hofladen, der u. a. frische Lebensmittel anbietet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Einkaufszentrum befinden sich im benachbarten Berkum, das sich als Zentrum der Gemeinde Wachtberg durch seine Infrastruktur auszeichnet. Die Bushaltestelle in Werthhoven ist gut zu Fuß zu erreichen und bindet u.a. das Ortszentrum von Berkum an, in dem auch ein weiterer Kindergarten, die Grundschule, eine weiterführende Schule und die Schwimmhalle zu finden sind. Die landschaftlich reizvolle Einbettung kombiniert Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung mit den Vorteilen einer gut erreichbaren Infrastruktur.

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Bonn

Moltkestr. 28, 53173, Bonn

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.