Familiengeeignet: Architektenhaus mit Charme

Dieses charmante Architektenhaus, erbaut im Jahr 1989, strahlt zeitlose Eleganz aus und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und großzügiges Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von 198 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 819 Quadratmetern bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre individuellen Lebensbedürfnisse. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien massiv erstellt, darunter 24 cm Poroton Mauerwerk mit 5,5 cm Dämmung und einer Handformklinkerverblendung. Das Ton-Dach und die doppelt verglasten Schüco Aluminium Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine hervorragende Isolierung. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss betreten Sie einen großzügigen Flur, der Sie zu einem Gäste-WC mit Dusche, einer modernen Einbauküche der Marke Bosch mit angrenzendem Vorratsraum, einem hellen Arbeitszimmer sowie einem offenen Wohn- und Essbereich führt. Der Wohnbereich besticht durch seine offene Bauweise und ist mit einem einladenden Kamin in Splitlevel-Ausführung versehen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Im separaten Erker lässt sich bestens ein Essbereich einrichten. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein Kinderbad mit Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein en-suite-Bad mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch, bestehend aus einer Wanne und einer separaten Dusche. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und über eine Klappleiter aus dem Obergeschoss erreichbar. Hier bietet sich zusätzlicher Raum für Entspannung oder als Rückzugsort für die Kinder. Im Untergeschoss befinden sich eine Werkstatt, eine Bar, ein Weinkeller, ein Vorratskeller, ein HWR sowie eine Sauna mit Dusche – ein Ort der Erholung und Entspannung nach einem langen Tag. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor zur Verfügung, die bequem vom Untergeschoss aus zugänglich ist. Die Beheizung erfolgt über eine moderne VIESSMANN Brennwerttechnik Zentralheizung Baujahr 2014 mit Öl, unterstützt von einem Außentank mit einer Kapazität von ca. 10.000 Litern. Optional ist ein Gasanschluss direkt im Haus vorhanden, der aktiviert werden kann. Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie zusätzliche Radiatoren im Wohnbereich sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen, überdachten Terrasse in Südausrichtung mit ca. 30 Quadratmetern, während Sie den Blick in den liebevoll gestalteten Garten schweifen lassen. Mit einer Energieeffizienzklasse E bietet dieses Haus nicht nur Komfort, sondern auch eine gute Energiebilanz.