Engel & Völkers
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Gepflegtes Haus mit Charakter, großes Grundstück, Dach und Fassade in bestem Zustand

2.245.000 €
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 373 m² Gesamtfläche
  • 229 m² Wohnfläche
  • 913 m² Grundstücksfläche
  • 45 m² Terrassenfläche

Beschreibung

- Äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus, verfügt über zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 132 m² und im Dachgeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche - Hochwertige Ziegelbauweise mit großzügiger Raumgestaltung in Süd-West-Ausrichtung - Im Erdgeschoss bereichert ein großzügiger gepflegter Südgarten mit neuwertiger ca. 45 m² großer Terrasse - Das Wohnzimmer bietet ein helles Wohlgefühl durch die großen Terrassen-Fensterelemente mit Zugang zur Terrasse und Garten - Große, moderne Küche mit jeglicher hochwertigen Ausstattung und einem weiteren Terrassenzugang - Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer mit Blick zum Garten - Sämtliche Räume im Erdgeschoss wurden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet (ca. 2010) und verfügen über manuelle Rollläden - Das geräumige Bad ist ausgestattet mit Badewanne, neuer Dusche (ca. 2015) und Doppelwaschtisch - Separates Gäste -WC, Garderobenbereich und Abstellraum -Großer, heller und offener Wohn-Essbereich im Obergeschoss (41m²) - Die Küche (ca. 14 m²) mit Essplatz im Erker hat ebenfalls Zugang zum Balkon - Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer -Räume im Obergeschoss flexibel nutzbar, z.B. als Schlafzimmer - Das Untergeschoss ist ca. 144 m² groß mit zwei großzügigen Hobbyräumen, Werkstatt und Sauna/ Fitnessbereich, komplett in Nutzfläche enthalten - Doppelgarage und zwei Stellplätz sind vorhanden - Sehr gute öffentliche Anbindung - in wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den S-Bahnhof Gronsdorf (S4 und S6) und ist in ca. 15 Minuten im Herzen von München - Naherholung pur - der Riemer See liegt in unmittelbare Entfernung, fußläufig vom Haus erreichbar

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGrüne AussichtSauna
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Ihr:e Expert:in: Yeimy Sobbe

Engel & Völkers ID: W-02T4W9

Objektdetails

Objektart

Mehrfamilienhaus

Zustand

Sehr gut

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

3

Garagen

2

Parkplätze

2

Gesamtfläche

373 m²

Wohnfläche

229 m²

Grundstücksfläche

913 m²

Terrassenfläche

45 m²

Bodenbelag

Teppich, Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1988

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

136 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Gronsdorf, Haar

Gronsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Haar (21.797 Einwohner) im östlichen Landkreis München. Der Ort grenzt an das ehemalige Gelände des Flughafens Riem, das heute der Messestadt Riem Raum bietet. Gronsdorf gliedert sich heute in den alten Ortskern und die später angebaute Siedlungs-Kolonie, wobei die beiden Ortsteile durch umliegende Felder klar gegeneinander abgegrenzt sind. Beide Ortsteile liegen an der Schneiderhofstraße, die im alten Ortskern in die Peter-Wolfram-Straße und die Leonhard-Strell- Straße übergeht. Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage von Gronsdorf, welches über eine hervorragende Anbindung an die S-Bahn nach München (10 km entfernt) sowie an das Autobahnnetz München-Ost Richtung Flughafen und Berge verfügt. Ebenso ist man in drei Gehminuten im ehemaligen BUGA-Park mit Badesee. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der Wasserburger Landstr. oder auch in den nahen Riem Arkaden. Alle Schultypen erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern.

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Land

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