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Engel & Völkers Braunschweig

+49 531 21369 00

W-02UM33 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Janina Jahn

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UM33
Wendeburg, Niedersachsen, Deutschland

ELEGANTE MODERNE IM BAUHAUSSTIL: EIN LUXURIÖSES ZUHAUSE MIT AUßENPOOL!

Preis
1.295.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche214 m²
Grundstücksfläche605 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in dieser exquisiten Immobilie, einem beeindruckenden Bau, der den zeitlosen Charme des Bauhausstils mit modernster Architektur vereint. Die klaren Linien und das minimalistische Design schaffen eine saubere und ansprechende Ästhetik, während die vielen, bodentiefen Glaselemente natürliches Licht in die Räume fluten und so eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ermöglichen. Beim Betreten des Hauses erreicht man zunächst die Garderobe, von der aus man anschließend in den offenen Wohnbereich gelangt. Dieser umfasst die Küche, den Essbereich und den Wohnbereich, die überganglos miteinander verbunden sind. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Stufen nach unten, was eine subtile Abstufung schafft und dem Raum eine interessante, räumliche Dimension verleiht. Eines der Top- Highlights im Erdgeschoss ist definitiv die Galerie, die dem Zentrum eine beeindruckende Deckenhöhe von ungefähr 6 Metern schenkt. Der Außenbereich des Hauses ist eine Oase der Entspannung mit einem stilvollen Pool und mehreren Terrassen, die perfekte Plätze für gesellige Zusammenkünfte und erholsame Momente im Freien bieten. Die Architektur des Hauses wurde mit Bedacht gestaltet, um ein Verschmelzen der Innen- und Außenbereiche zu erzielen. Eine elegante Faltwerk-Treppe im Innenbereich dient nicht nur der Funktionalität, sondern setzt auch ein stilvolles Statement und unterstreicht die raffinierte Ästhetik des Hauses und führt die Bewohner elegant in das Obergeschoss des Hauses. Das Schlafzimmer im Obergeschoss, ein Rückzugsort der Extraklasse, bietet nicht nur einen herrlichen Blick auf die Marina, sondern verfügt auch über eine großzügige Ankleide. Des Weiteren befinden sich hier zwei Kinderzimmer, die den individuellen Bedürfnissen und dem Komfort der jungen Bewohner gerecht werden. Ein angrenzender Raum sorgt für extra Staufläche und ermöglicht stets eine aufgeräumte Erscheinung. ENERGIEAUSWEIS: Dieser liegt noch nicht vor, ist aber in der Erstellung und wir nachgereicht! Interessenten sind eingeladen, sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses persönlich zu überzeugen und den Traum vom exklusiven Wohnen wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

214 m²

Gesamtfläche

214 m²

Grundstücksfläche

605 m²

Zustand

Top

Stellplätze

2

Baujahr

2012

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Gasheizung, Solarheizung
Ausstattung
Einbauküche
Garten
Swimmingpool
Terrasse

Wendeburg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Anwesen befindet sich im exklusiven Wohngebiet „Marina Bortfeld“, welches zur Gemeinde Wendeburg gehört. Es ist eine erstklassige Gemeinde, die ein gehobenes Leben schätzt. Die Marina, welche an einem Binnensee mit Hafen liegt, wurde auf dem Gelände eines ehemaligen Kieswerkes angelegt und 2014 eröffnet. In einmaliger Lage am Mittellandkanal befindet sich diese naturnahe Oase gerahmt von außergewöhnlicher Architektur. Geschäfte und Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt in Bortfeld, Wendeburg, Watenbüttel und Völkenrode. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Braunschweiger Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Zudem ist die Marina an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch zu den Autobahnen A 2 und A 391/392 sowie weiterführend der A39 gelangt man schnell und unkompliziert.

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Braunschweig

Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Steinweg 28, Braunschweig, 38100

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.