Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Usedom

+49 38378 49 76 49

W-02U4TO – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Marc Fischer

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U4TO
Karlshagen, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Großzügiges und exklusives Ferienhaus unter Reet im Ostseebad Karlshagen

Preis
1.250.000 €

Schlafzimmer6
Badezimmer3
Wohnfläche225 m²
Grundstücksfläche2.111 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses exklusive, schilfrohrgedeckte Ferienhaus wurde im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich nur ca. vier Gehminuten vom Strand entfernt und nahe eines Naturschutzgebietes. Auf ca. 225 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die gesamte Familie. Insgesamt warten sechs Schlafzimmer und 3 Bäder auf Sie. Bodentiefe Fenster durchfluten Ihr neues Domizil mit viel Licht und ermöglichen Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf das Grundstück mit nachempfundener Dünenlandschaft sowie den angrenzenden Kiefernwald. Das Herzstück des Hauses ist der kombinierte Wohn- und Küchenbereich mit einem Wandkamin, welcher von zwei Seiten aus einsehbar ist. Lichte Raumhöhen von ca. 2,82 m schaffen ein ganz besonderes Gefühl. Die umlaufende Terrasse bietet Ihnen, dem Sonnenverlauf folgend, mehrere Sitzmöglichkeiten und ideale Plätze zum Entspannen und Entschleunigen. Das Haus wurde im Herbst 2023 mit einer neuen Luft-Wärmepumpe ausgestattet und die Fassade wurde neu gestrichen. Das Nebengebäude, ebenfalls unter Reet errichtet, bietet auf mehr als 16 m² viel Abstellbereich für Fahrräder oder Wassersport-utensilien. Parkmöglichkeiten stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Ferienhaus ist mit 5 Sternen vom deutschen Tourismusverband zertifiziert. Nutzen Sie diese Gelegenheit ein großzügiges, idyllisch und strandnah gelegenes Ferienhaus in einem Ostseebad auf der Insel Usedom zu erwerben. Wir beraten Sie gern.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Terrassenoberfläche

107 m²

Wohnfläche

225 m²

Grundstücksfläche

2.111 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

2011
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

19.2 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Karlshagen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Insgesamt ca. 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Ostseebad Karlshagen wurde 1829 als Fischerkolonie mit 27 Wohnstellen angelegt. Aus einem kleinen Fischerdorf entwickelte sich ein Anziehungspunkt für Naturliebhaber, Strandurlauber und Wassersportler. Das Ostseebad verfügt über eine Kirche, Cafés und zahlreiche Geschäfte warten auf ihre Gäste. Nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, entstand seit 2010 das „Vakon Ostseeland“ mit insgesamt 42 reetgedeckten Häusern und 26 Ferienwohnungen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein Entwicklungspotential verfügt.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Grundrisse

floor plan

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

+49 38378 49 76 49

Engel & Völkers
Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

W-02U4TO – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Marc Fischer
Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).