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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02SXNN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Constanze Schröter

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SXNN
Mömlingen, Bayern, Deutschland

Verborgene Wohlfühloase: Perfekt für Familien und Homeoffice!

Preis
445.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer1
Wohnfläche223 m²
Grundstücksfläche944 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Als anspruchsvolle Familie auch mit Homeoffice-Arbeit sollten Sie sich diese einzigartige Immobilie in Mömlingen nicht entgehen lassen! Dieses freistehende Einfamilienhaus ist von der Straße aus uneinsehbar. So genießen Sie uneingeschränkte Privatsphäre und eine Oase der Ruhe. Mit viel Wohnfläche und einem weitläufigen Garten wird dieses Haus allen Ansprüchen für Familien gerecht. Das offene und helle Treppenhaus verbindet die drei Wohnebenen geschickt miteinander. Neben fünf geräumigen Schlafzimmern, die Sie mit Ihrer Familie, Gästen oder Homeoffice füllen, erleben Sie gesellige Zusammenkünfte in dem großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer. Genießen Sie die harmonische und lichtdurchflutete Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, durch die großen Schiebetüren zur Gartenseite. Der Kamin sorgt für Ihre gemütlichen Abende und wohlige Wärme in den Wintermonaten. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das Indoor-Schwimmbad, das Ihnen das ganze Jahr über Entspannung und Fitness bietet. Sie haben die Wahl, es wieder zu aktivieren oder in ein erweitertes Wohnzimmer umzuwandeln. Für Familien mit Kindern bietet dieses Haus den idealen Rahmen für ein glückliches Familienleben. Der große, uneinsehbare Garten lädt zum Spielen und Toben ein, während Sie von der Terrasse aus stets den Überblick behalten. Bei Gartenfeiern reichen Sie die Leckereien einfach durch das Fenster der Küche direkt in den Garten. Dieses Haus punktet mit: + viel Wohnfläche mit schöner Raumaufteilung + ruhige Lage und nicht weit vom Zentrum + Schwimmbad mit Dusche + Privatsphäre im Garten + Kaminofen + Solaranlage + 2 Gäste- WCs + Garage Hier können Sie virtuell durch das Haus gehen: https://tour.ogulo.com/9fts Perfekte Grundlagen für Ihr Traumhaus, dem sie nur noch eine Verjüngungskur geben. Wenn Sie genauso begeistert sind wie wir, dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir von Engel & Völkers vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Sie!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

Wohnfläche

223 m²

Grundstücksfläche

944 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1979
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

158.7 kWh/m²a

Energieträger

Ofenheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Swimmingpool
Terrasse
Fahrstuhl

Mömlingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Haus befindet sich, wie ein verstecktes Juwel, zwischen den Häusern nach hinten versetzt und uneinsehbar, im idyllischen Mömlingen, ein Ort der alles bietet, was sich Familien mit Kindern nur wünschen können. Diese charmante Gemeinde, eingebettet in die grünen Hügel Bayerns, strahlt Ruhe und Geborgenheit aus und ist der ideale Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen. Die Lage Mömlingens besticht durch ihre Nähe zur Natur. Umgeben von malerischen Wäldern, Wiesen und dem Fluss Mömling, können Kinder hier die Schätze der Natur entdecken und Abenteuer im Freien erleben. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks im Grünen – die Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten mit der Familie sind schier endlos. Mömlingen verfügt über hervorragende Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, die nur einen Steinwurf entfernt sind. Ältere Kinder finden weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, sodass Bildung und Entwicklung hier einen hohen Stellenwert genießen. Die Gemeinde bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitzentren sorgen dafür, dass Ihre Kinder immer aktiv und beschäftigt sind. Die intakte Nachbarschaftsgemeinschaft schafft ein warmes und freundliches Umfeld, in dem sich Kinder schnell willkommen fühlen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind bequem erreichbar, was den Alltag für Eltern erleichtert. Und sollte einmal medizinische Versorgung notwendig sein, stehen Ihnen qualifizierte Gesundheitseinrichtungen in der Nähe zur Verfügung. Mömlingen bietet auch ein reiches kulturelles Erbe und regelmäßige Veranstaltungen, bei denen sich die ganze Familie amüsieren kann. Hier können Sie lokale Traditionen erleben und Gemeinschaftsgeist erfahren. Die verkehrsgünstige Lage von Mömlingen ermöglicht es, in kurzer Zeit größere Städte wie Aschaffenburg und Frankfurt zu erreichen. Somit profitieren Sie von den Vorzügen des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. In Mömlingen finden Familien ein Stück vom Paradies. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, Bildungschancen und Gemeinschaftsgeist macht diesen Ort zu einem perfekten Zuhause für Sie und Ihre Kinder. Willkommen in Mömlingen – wo Familie und Natur im Einklang sind!

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Grundrisse

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Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

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Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.