Engel & Völkers
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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

+49 211 5571 888

W-02SMCB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sebastian Papp

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SMCB
Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Genießen Sie absolute Privatsphäre und unvergleichbaren Weitblick

Preis
1.975.000 €

Schlafzimmer6
Badezimmer3
Wohnfläche410 m²
Grundstücksfläche5.678 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ruhepol, dessen unvergleichbarer Fernblick, jedes Herz höherschlagen lässt. Nur ca. 20 Auto-Minuten von der Königsallee entfernt, im Stadtteil Hubbelrath in Düsseldorf – umgeben von Feldern, Gestüten und Golfplätzen – liegt dieses herrliche Anwesen. Das Haus wurde 1973 erbaut und bietet optimale Süd-/West-Ausrichtung, sowie einen traumhaften großen Garten, für absolute Privatsphäre. Hier genießen Sie Licht, Natur und Ruhe pur. Die Verbindung von Natur und Wohnraum macht diese Immobilie einzigartig. Das großzügige Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Eintritt erfolgt im oberen Geschoss und bereits hier – im freizügigen Entree – schweift der Blick in die Ferne. Große Panoramafenster/-Türen im Wohnzimmer, eine weitläufige Balkonterrasse und ein gemütlicher Kaminbereich, laden zu gemeinsamen Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Durch die offene Wohnraum-Gestaltung und die hohe Decke hält das Tageslicht zu jederzeit Einzug und schafft eine wunderbare Verbindung von Innen und Außen. Im unteren Geschoss finden sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. eine Wellness-Oase oder Mehrzweckflächen, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine separate Einliegerwohnung eignet sich ideal als Atelier oder Büro, während die Garage Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Das Hanghaus wurde Mitte der 90er Jahre umfangreich renoviert/umgestaltet und befindet sich seitdem in Besitz des Eigentümers. Eine parkähnliche Außenanlage, auf dem ca. 5.700 qm großen Grundstück, lädt dazu ein, Neues zu entdecken. Licht, Natur, Weite – erleben Sie all dies bei einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie!
Objekttyp

Landhaus/Finca

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Wohnfläche

410 m²

Gesamtfläche

532 m²

Grundstücksfläche

5.678 m²

Zustand

Gut

Garagen

4

Stellplätze

2

Baujahr

1973
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

142.4 kWh/m²a
Ausstattung
Klimaanlage
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Düsseldorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Herzlich willkommen in dieser einzigartigen Wohnlage. Das außergewöhnliche Anwesen auf ca. 5.700 qm befindet sich in Hanglage, mit malerischem Weitblick und bietet Ihnen einen einzigartigen Freizeitwert. Die renommierten Golfclubs Hubbelrath und Kosaido, sowie die Gestüte / Stallungen Rommerskirchen, Hucklenbroich und Uhlenhof, sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen Freizeitaktivitäten wie Reiten und Golf. Die wunderschöne Landschaft ist geprägt von Feldern und natürlichem Baumbestand und lädt zu langen Spaziergängen ein. Hier können Sie erholsame Stunden in der Natur verbringen. Dank der optimalen Anbindung an die Autobahn A3 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in etwa 15 Minuten und über die Bundesstraße 7, das pulsierende Stadtzentrum von Düsseldorf in etwa 20 Minuten. Und auch für das leibliche Wohl ist gesorgt. Eine Vielzahl gut bürgerlicher Restaurants finden Sie im Umkreis von 2 Kilometern. Die anschließenden Stadtteile Erkrath, Gerresheim und Grafenberg, bieten umfangreiche und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine große Auswahl an Ärzten. Entdecken Sie jetzt diese wunderbare Lage des Anwesens, die Ihnen eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeitaktivitäten und Privatsphäre bietet!

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Grundrisse

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, Düsseldorf, 40545

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Courtagepassus

Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.