NEUBAU-BÜROFLÄCHEN ZENTRAL IN FALLERSLEBEN

Monatsnettokaltmiete/m²

11,90 €

1.320 m² Gesamtfläche
660 m² Bürofläche

Beschreibung

Die angebotenen Flächen befinden sich im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss eines 2021 erbauten, modernen Bürogebäudes in Wolfsburg-Fallersleben. Die Auffahrt zur BAB A39 liegt 1,3 km entfernt, der Bahnhof Fallersleben befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nach wenigen Gehminuten erreicht. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage, die direkte Nähe zum Bahnhof, sowie seiner modernen, zeitgemäßen Ausstattung, die ideale Bürofläche für Zulieferbetriebe und Ingenieurdienstleister mit hohen Anforderungen an die technische Ausstattung. Eckdaten - Monatsnettokaltmiete Erdgeschoss: 11,90 EUR/m² - Monatsnettokaltmiete 1. Obergeschoss: 13,50 EUR/m² - Erstbezug (EG) - moderne, zeitlose Klinkerfassade - Parkplätze direkt am Gebäude vorhanden, tlw. mit E-Ladestationen - Glasfaseranschluss vorhanden - TISAX-Zertifizierung bauseits vorgeplant, sowie Secure i.do Anbindung - Zutrittskontrolle wird berücksichtigt - Bodentanks vorhanden - Rasterbürodecken mit LED-Paneelen - Sonnenschutz - Stromverbrauch wird direkt mit dem Versorger abgerechnet - Lage direkt am Bahnhof Fallersleben - Teeküche vorhanden - Abstellmöglichkeiten für Fahrräder - Lüftungstechnik mit Kühlfunktion - Fußbodenheizung - Klimatisierter Serverraum vorhanden - hochwertige Fußbodenbeläge (Teppich und Parkett) - getrennte Herren und Damen WC´s, sowie Behinderten-WC im EG - Fahrstuhl vorhanden Energienangaben: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 0 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 55,8 kWh/(m²*a), Treibhausgasemissionen in CO2-Äquivalenten: 35,3 kg/(m²*a), Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2019, wesentl. Energieträger: Strom(-Mix) EV05449

Engel & Völkers

+49 531 2136 900

Ihr:e Expert:in: Team Büroflächenvermietung

Engel & Völkers ID: OI-HAN-EV05449

Ort: Fallersleben, Wolfsburg

Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten Niedersachsens. Die Stadt ist international bekannt durch den Sitz des Volkswagen-Konzerns und ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Erst 1938 für die Mitarbeiter des VW-Konzerns gegründet, leben hier heute mehr als 125.000 Menschen. Wolfsburg ist nach Hannover, Braunschweig, Osnabrück, Oldenburg und Göttingen die sechstgrößte Stadt Niedersachsens und verkehrsmäßig hervorragend angebunden. Sie liegt an der Autobahn A39, die unmittelbar zur A2 und A7 führt und verfügt über einen eigenen ICE-Anschluss. Durch den angrenzenden Mittellandkanal besteht zudem eine gute Verbindung zu den deutschen Seehäfen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig, rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg, rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover, rund 74 Kilometer westlich. Wolfsburg hat sich in den letzten Jahren als touristische Destination etabliert. Allein die Autostadt, eine 25 Hektar große Park- und Seenlandschaft, die eine faszinierende Entdeckungsreise in die Welt des Automobils ermöglicht, sowie das Natur- und Technikmuseum "phaeno" ziehen täglich hunderte von Touristen in die Stadt. Die Eröffnung der Designer Outlets Wolfsburg - als bundesweit einzige Outlet-Center mitten in der Innenstadt - locken zudem zahlreiche Kunden in die City. Die Volkswagen-Arena, Stadion des VfL Wolfsburg haben zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität und des Bekanntheitsgrades des Standortes beitragen.

Hinweise

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt 3 Monatsbruttomieten (Nettomiete + Nebenkosten), bei Mietvertragsverlängerungsoption eine weitere Monatsbruttomiete, jeweils zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss und vom Mieter an die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH zu zahlen.