Neuer Preis! - Wohnen und arbeiten in Toplage mit Blick ins Grüne

Wir freuen uns, Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitiger Praxis / Bürofläche aus dem Jahr 1990 /93 zum Kauf anbieten zu können. Das Haus besticht insbesondere durch die überlegte Raumaufteilung auf über 186 m² Wohnfläche und 104 m² aktuell gewerblicher Nutzfläche. Die südliche Ausrichtung der Immobilie auf dem ca. 961 m² großen Grundstück ermöglicht einen Einfamilienhauscharakter mit sehr privatem Gartenbereich, der mit seinem gepflegten Erscheinungsbild zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Flur, ein modernes Duschbad, eine gut ausgestattete Küche mit Vorratskammer sowie ein Arbeits oder Gästezimmer und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse mit Blick in den naturnahen Garten. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme und der offene Kamin im Wohnzimmer trägt ebenfalls zu einem gemütlichen Zuhause bei. Durch die großen, fast bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und der weit zu öffnenden Schiebetür entsteht ein lichtdurchflutetes wintergartenähnliches Wohngefühl. Von der großzügigen Diele im Obergeschoss gelangen Sie in drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zu Balkon oder Loggia. Die 1993 an das Haus angebaute Praxis verfügt über 4 in sich abgeschlossene renovierte Tageslichtzimmer mit Personal und Patienten WC eine großzügige sehr helle Diele (Anmeldebereich), sowie einen Lagerraum und einen Tageslicht Teeküche. Durch zusätzliche Wasseranschlüsse in einigen Zimmern gewinnen die Räume mehr Flexibilität. Sowohl Wohn, als auch Gewerbeinheit verfügen bereits über einen Glasfaseranschluss. Die Fotovoltaik Anlage auf dem Dach sorgt für eine sehr gute Energieeffizienz des Hauses, und ein zusätzliche monatliche Einnahme von 400,-- € . Mit der Wallbox in der Doppelgarage laden Sie bequem Ihr Elektroauto. Sowohl die Garage als auch die Praxis können zusätzlich vom Wohnhaus durch einen separaten Zugang erreicht werden. Vor der Praxis stehen ihnen 5 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie ist perfekt für Familien und Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen und arbeiten und wohnen miteinander kombinieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!