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Engel & Völkers Ingolstadt

0841 9936530

W-02UBPR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Tanja Gebhard

Fuderer Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02UBPR

Oberhaunstadt, Ingolstadt, Bayern, Deutschland

Familiennest mit riesigem Garten oder Neubau?

Preis

720.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Wohnfläche98 m²

Grundstücksfläche967 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das kleine Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1958 errichtet und verfügt über ca. 98 qm Wohnfläche, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Durchgangszimmer zum Garten eine große Küche , ein Wohn- und Schlafzimmer und ein im Jahr 2019 renoviertes Bad. Im Dachgeschoß weist das Haus eine weitere Küche, zwei Zimmer und ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht auf. Es ist voll unterkellert. Diese Immobilie bietet die Möglichkeit zur Modernisierung, Renovierung oder Neugestaltung. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Alternativ besteht die Option, das bestehende Gebäude abzureißen und Platz für ein komplett neues, zeitgemäßes Eigenheim zu schaffen. Das Grundstück ist nach §34 Baugesetzbuch bebaubar. Im näheren Umfeld findet man u.a. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser. Laut Bodenrichtwertkarte vom 01.01.2022 beträgt der Bodenwert 1.000€ / qm. Weitere Details zum Objekt: - Badezimmer im EG (2019 renoviert) - 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2013) - Fassade gedämmt und gestrichen (2012) - Dach neu gedeckt (2009) - Gartenhaus und Geräteschuppen im Garten - Garage mit angrenzendem Abstellraum

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

98 m²

Grundstücksfläche

967 m²

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1958

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Keller

Garage

Garten

Oberhaunstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Ortsteil Oberhaunstadt der Stadt Ingolstadt. Der Stadtteil bildet mit seinen ca. 5.100 Einwohnern den nordöstlichen Ausläufer der Großstadt Ingolstadt und verfügt nicht nur über eine intakte Infrastruktur mit kurzen Wegen für die wichtigsten Erledigungen, sondern auch über eine angenehme Nähe zur Natur. Alles Wichtige in der Umgebung: - Apotheke und Ärzte - Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel - Restaurants, Cafés - Fußballverein TSV Ober- und Unterhaunstadt e.V. - Postfiliale, Frisör - Banken, Einzelhandel - Grund- und Mittelschule Ingolstadt-Oberhaunstadt - Kinderspielplätze und Kindergarten "Mariengarten" Weitere Anbindungen: - Ingolstadt Factory Outlet Center ca. 6,6 km (10 Min.) - Ingolstadt Stadtzentrum ca. 4,4 km (7 Min.) - AUDI AG ca. 4,5 km (8 Min.) - München ca. 83 km (53 Min.) - Nürnberg ca. 90 km (59 Min.)

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Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

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Grundrisse

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Donaustraße 7, 85049, Ingolstadt

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.