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Engel & Völkers Bad Honnef

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W-02TA16 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andreas Spilgies

S.E.R. Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02TA16

Windhagen, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Ein Haus und Garten zum wohlfühlen!

Preis

425.000 €

Badezimmer2

Wohnfläche170 m²

Grundstücksfläche1.469 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das Einfamilienhaus wurde 1974 erbaut. Dank des ruhigen und direkt am Wald gelegenen Grundstücks, bietet es die optimale Voraussetung für Familien mit Kindern. Auch für Menschen auf der Suche nach Ruhe und Erholung, stellt das Haus eine ausgezeichnete Wahl dar. Aufgrund des idealen Grundrisses bieten sich für Sie viele Nutzungsmöglichkeiten. Besonders schön ist im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit dem offenen Wohn- und Essbereich. Welches sich hervorragend als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie eignet. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Obere von zwei Terrassen. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer mit Duschbad abgerundet. Im Untergeschoss befindet sich ein zweites Bad sowie 5 weitere Zimmer. Hier gelangen Sie auch auf die Terrasse vor dem Untergeschoss, die sich hinter dem Haus befindet. Im Untergeschoss steht genügend Stauraum sowie eine Sauna zur Verfügung.

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

170 m²

Grundstücksfläche

1.469 m²

Stellplätze

Baujahr

1974

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

196.28 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Ausstattung

Garten

Terrasse

Windhagen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Windhagen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz und liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfahlen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Asbach an und liegt auf der Asbacher Hochfläche am Übergang vom Siebengebirge in den sich nach Osten erstreckenden Westerwald. Die Ortschaft erstreckt sich südöstlich des Dachsbergs auf der Nordseite eines Höhenzugs und umfasst Hähenlagen zwischen 258 m ü. NHN und 322 m. ü. NHN. Teile des Gemeindegebietes liegen im Naturpark Rhein-Westerwald. Vom Windhagener Ortskern ist die Anschlussstelle 34 (Bad Honnef/Linz) der Bundesautobahn 3 etwa drei Kilometer entfernt. So erreichen Sie das ca. 50 km entfernte Köln mit dem PKW in ca. 40 min sowie in anderer Richtung in ca. 130 km den Flughafen Frankfurt am Main. Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie Ärzte finden Sie im Ortskern von Windhagen oder im naheliegenden Ort Bad Honnef - Aegidienberg. Windhagen verfügt über eine Grundschule mit Einfeldsporthalle, zwei Kindertagesstätten sowie einen Jugendtreff und zahlreiche Spielplätzen in den jeweiligen Ortsschaften. Bekannt ist Windhagen auch wegen des ansässigen Maschinenbauunternehmens Wirtgen, das mit rund 2000 Mitarbeitern zu einem der weltweit führenden Unternehmen für die Entwicklung, Herstellung und den Vertrieb von Maschinen und Anlagen für den Straßenbau zählt.