GESCHEITERTE FINANZIERUNG - LIQUIDITÄTSENGPASS, TRAUMHAFTE LAGE IN EXKLUSIVER WOHNGEGEND AUERBACHS

Zum Verkauf steht dieses ca. 1975 erbaute Anwesen auf einem 1.077 m² großen Grundstück in ruhiger, exklusivster Wohnlage von Bensheim-Auerbach, direkt an den Weinreben. Das Haus ist in zwei Einheiten unterteilt. Das Erdgeschoss wird seit Jahrzehnten als Dentallabor genutzt und verspricht aufgrund des soliden Mieters einen garantierten Cashflow bis 2028. Darüber erstreckt sich eine großzügige Wohnung (6 Zimmer, Küche, 2 Bäder), die über den gemeinsamen Hauseingangsbereich erschlossen und frei übergeben wird. Sie besticht durch eine durchdachte Grundrissstruktur, einer großen Terrasse, zwei Gartenzugängen sowie Sauna, Weinkeller, Kellerraum und Waschküche. Hinzu kommen 6 Außenstellplätze und 2 Garagenstellplätze direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist neben dem sehr gepflegten Allgemeinzustand das große Grundstück in sonniger Hanglage mit einer traumhaften, unverbaubaren Aussicht auf den Auerberg und in die Rheinebene. In den letzten Jahren wurden einige Investitionen getätigt: Im Jahr 2018 wurde eine Öl-Brennwertheizung von Viessmann installiert, 2019 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie die Fassade ausgebessert und gestrichen. 2021 erfolgte noch die Sanierung des Garagendaches. Die Gewerbefläche wurde stetig modernisiert. Beim Bau wurden generell wertige Materialien verwendet. Allerdings besteht die bezugsfähige Wohnung nicht mehr jedem Anspruch an einen modernen Innenausbaustandard. Der hohe Wohlfühlcharakter bleibt davon jedoch unberührt. Ein Aufstockungspotential nach § 34 BauGB ist vermutlich gegeben.  Region: Kreis Bergstraße  Lage: Bensheim -Auerbach – exklusive Wohnlage an den Auerbacher Weinreben  Großes, am Hang gelegenes Grundstück mit toller Aussicht  Exklusive Nachbarschaft  1 Gewerbeeinheit (Dentallabor), 1 Wohnung (frei)  6 Außenstellplätze, 2 Garagenstellplätze  Evtl. Aufstockung möglich (§ 34 BauGB)  Baujahrestypische Elektrohauptverteilung  Wasserleitungen abschnittsweise erneuert  Beheizung mittels Öl-Zentralheizung  Öl- Brennwertheizung von Viessmann aus 2018  Dach und Fassade 2019 saniert, Garagendach 2021  Wohnung mit großer Terrasse sowie zwei Gartenzugängen  Aussichtshäuschen, Sauna, Weinkeller, Abstellraum, Waschraum  Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor EV388351