Wohn- und Geschäftshaus mit Energieklasse B

Das Mitte der 1950er Jahre erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus drei Vollgeschossen und ist aktuell bis auf eine Einheit, die noch als Handwerkerwohnung genutzt wird, vermietet. Die insgesamt 15 Einheiten werden über zwei Treppenhäuser erschlossen. In den Jahren 2000 und 2001 wurde die Immobilie umfassend saniert. Dabei wurden u.a. Kunststoffisolierglasfenster eingebaut, sämtliche Steigeleitungen erneuert, die Elektrozähler im Keller zentralisiert und das Dach gedämmt. Ende 2019 wurde eine neue zentrale Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung eingebaut. Hierfür besteht ein Contractingvertrag. Die 2- und 3-Zimmer Wohnungen sind zwischen ca. 45 und 71 m² groß, verfügen teilweise über einen Balkon und sind stark nachgefragt. Seit 2021 wurden in sieben Wohnungen Fußböden, Wände, Decken, Innentüren, Elektrounterverteilung und Bäder saniert. Aufgrund von bereits geplanten Mieterwechseln wird bis Sommer voraussichtlich eine Soll-Miete von ca. 61.000 EUR p. a. erreicht sein. Die Gewerbeeinheit ist seit Ende 2016 vermietet. Ruhige und nachgefragte Wohnlage Guter Zustand Bis auf eine Wohnung vermietet Sieben Wohnung seit 2021 umfassend saniert Gaszentralheizung (Brennwert) mit Warmwasseraufbereitung im Contracting Teilweise Balkone Durchschnittsmiete Wohnen: 5,61 EUR/m² Durchschnittsmiete Büro: 6,65 EUR/m² O9962