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Engel & Völkers Potsdam Commercial

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OI-DPD-EV-OD11743 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Engel & Völkers Commercial Potsdam Team Verkauf

Fischer Immobilien GmbH Potsdam

Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-DPD-EV-OD11743
Glindow, Werder (Havel), Brandenburg, Deutschland

Wohnvilla und Gewerbeflächen in Wasserlage

Preis
1.500.000 €

Grundstücksfläche6.219 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Gebäudeensemble in der Blütenstadt Werder an der Havel, im beschaulichen OT Glindow. Das Ensemble besteht aus einer straßenseitigen 2022/23 kernsanierten Einfamilienvilla samt unausgebauter Remise, sowie im hinteren Grundstücksbereich gelegene Bungalows. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140m² verteilt über Erd- und Dachgeschoss, sowie zzgl. ca. 66m² Nutzfläche im Keller des Hauses. Das Gebäude steht auf einem ca. 1200m² großen Wohnbaugrundstück, welches die Errichtung weiterer Baukörper zuließe. Die Villa wird über eine Wärmepumpe mit Wärme versorgt. Auf dem hinter der Villa gelegenen ca. 4.400m² großen Grundstück im Mischgebiet, befinden sich aktuell zwei massiv gebaute Bugalowgebäude, wovon der straßenseitig rechte Gebäudekörper bereits zu Ferienwohnzwecken ausgebaut wurde. Dieser wird ebenfalls über eine Wärmepumpe mit Wärme versorgt. Der zweite Gebäudekörper befindet sich derzeit im vorbereiteten Rohbauzustand. Der gesamte Grundstücksbereich hinter der Villa wurde vormals als Gärtnerei genutzt. Diese Nutzung wird auch durch die im Eigentum des Nachbarn befindlichen und an das Grundstück angrenzenden Gewächshäuser kenntlich. Als mögliche Nutzung für das gesamte Areal wäre eine Hochzeitslocation, eine kleine Campinganlage o.Ä. vorstellbar. Ein direkter Wasserzugang an den, an das Grundstück angrenzenden "großer Plessower See" ist durch den im Landschaftsschutzgebiet gelegenen Schilfgürtel leider nicht möglich. Dies ist dem gesamten idyllisch gelegenen Grundstück jedoch nicht abträglich. Eine Abteilung der Villa vom hinteren Grundstücksteil ist von Seiten der Eigentümer vorstellbar. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung straßenseitige Wohnvilla samt Ausbaupotential Remise Baupotential für Neubaukörper Bungalows zur Ferien- oder gewerblichen Nutzung Wärmepumpen Energieausweis in Erstellung EV-OD11743
ObjekttypInvestment

Grundstücksfläche

6.219 m²
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

100 kWh/m²a

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Glindow : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Glindow ist ein Ortsteil von Werder(Havel), im Landkreis Potsdam-Mittelmark und liegt ca. 35 km südwestlich von Berlin. Umgeben durch zahlreiche Havelseen und die „Glindower Alpen“ ist der Ortsteil ein beliebtes Wander-und Naherholungsgebiet. Wirtschaftlich profitiert Glindow durch die Nähe zur Landeshauptstadt und der durch ihren Obstanbau bekannten Stadt

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