Mehrfamilienhaus mit Leerstand in guter Wohnlage von Lankwitz

Das um ca. 1920 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich an der Ecke Nicolaistraße und Siemensstraße, in einer ruhigen und dennoch zentralen und nachgefragten Wohnlage von Lankwitz. Das Objekt ist freistehend und besticht daneben durch seine ansehnliche Fassade. Es befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen, eingefriedeten Grundstück mit altem Baumbestand. Die insgesamt ca. 1.779 m² Wohnfläche verteilen sich auf 27 Wohneinheiten, welche über drei separate Hauseingänge und gepflegte Treppenhäuser erschlossen werden. Die Wohneinheiten weisen einen attraktiven Schnitt auf, verfügen über schöne Altbaudetails wie Dielen- oder Parkettböden, Stuckdecken und Flügeltüren und sind teilweise mit Balkonen zur ruhigen Garten- und Südseite hin ausgestattet. Das Objekt wurde Ende der 90er Jahre bis auf drei Wohneinheiten von Grund auf saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder, Fenster, Elektrik und Stränge erneuert. Seitdem wurden sukzessive bei Mieterwechsel einzelne Wohnungen renoviert. Zwei Einheiten stehen aktuell leer und müssen saniert werden, alle anderen Wohneinheiten sind vermietet. Die Liegenschaft wird mittels Gasetagenheizungen beheizt. Auf dem großzügig angelegten Grundstück befinden sich Grünflächen sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet gegebenenfalls ein attraktives Potential von ca. 445 m² BGF, eine Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt. Das Objekt befindet sich nicht im Milieuschutzgebiet. Kein Milieuschutzgebiet Großzügiges Grundstück mit über 2.000 m² Gute und nachgefragte Wohnlage Leerstand von zwei Wohneinheiten Zahlreiche Altbaudetails Gasetagenheizungen Teilweise Balkone mit Südwest-Ausrichtung Dachgeschoss erscheint ggf. ausbaufähig (ca. 445 m² BGF) Durchschnittsmiete Wohnen: 6,58 EUR/m² O8659