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Engel & Völkers Chiemsee

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W-02UDNN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Tina Cramer

Firma Kaller

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UDNN
Pfaffing, Obing, Bayern, Deutschland

3-Zimmer Dachgeschosswohnung fußläufig zum Obinger See

Preis
349.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche77 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in Obing, einem charmanten Ort inmitten der idyllischen Chiemgauer Seenplatte. Der Chiemsee ist ca. 10 Autominuten entfernt. Das Mehrfamilienhaus im Jahrhundertwende-Stil in solider Bauweise um 1930 errichtet präsentiert sich in ruhiger schöner Wohnlage fußläufig zum Obinger See. Die Immobilie umfasst eine kleine Eigentümergemeinschaft von 6 Wohneinheiten und zugehörigen Außenstellplätzen. Die Dachgeschoss-Wohnung teilt sich in zwei Schlafzimmer, Küche mit Balkon, Bad, WC, Diele und Wohnzimmer sowie einer charmanten Empore. Das Wohnzimmer besticht durch hell lasierte Dachbalken, schöne Rundbogenfenster im charmanten Erker und einen gemütlichen Pelletofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung verfügt über eine kleine Küche, der ein Balkon vorgelagert ist. Praktischerweise wäre hier ein kleiner Essplatz im Freien denkbar. Das Wannen-/Duschbad ist mit Fenster tagesbelichtet. Eine Vollholz-Treppe führt zur ca. 30 m² großen Empore, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Dachflächenfenster sorgen hier für helles Tageslicht, sodass die Nutzung als Büro oder ähnliches möglich wäre. Ein Abstellraum und ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot. Energiedaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 98kWh/(m²a), Baujahr ca. 1930, saniert, Holzpellets, Strom, Energieklasse C.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

77 m²

Gesamtfläche

92 m²

Zustand

Mittelmäßig

Stellplätze

1

Baujahr

1900
Energieeffizienzklasse
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C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

98 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Elektrische Heizung, Pellet-Heizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche

Pfaffing : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Obing liegt strategisch günstig zwischen den Städten Salzburg und München und bietet somit eine optimale Anbindung an beide Metropolen. Zudem befindet sich der Chiemsee nur 10 Kilometer entfernt, während die majestätischen Alpen in einer Entfernung von 32 Kilometern auf Sie warten. Die Chiemgauer Seenplatte ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die sanften Hügel, zahlreichen Seen, Moore und Wälder laden zu ausgedehnten Radtouren, Wanderungen und erfrischenden Badeausflügen ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und zur Ruhe kommen. In Obing finden Sie zudem alles für den täglichen Bedarf. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke finden Sie auch Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Somit ist diese Immobilie nicht nur ideal für Singles oder Paare, sondern auch für Familien mit Kindern geeignet.

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Engel & Völkers
Chiemsee

Geigelsteinstraße 12, 83209, Prien

+49 8051 96746 0

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Chiemsee

Geigelsteinstraße 12, Prien, 83209

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung unserer Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.