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W-02UDAW – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Adrian Proske

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UDAW
Bad Münder, Bad Münder am Deister, Niedersachsen, Deutschland

Modernes Einfamilienhaus mit stilvollem Design und durchdachtem Grundriss

Preis
590.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche224 m²
Grundstücksfläche721 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2017, präsentiert sich als wahre Oase des Wohlbefindens. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 721 Quadratmetern erhebt sich diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 224 Quadratmetern, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird. Das Erdgeschoss dieses Hauses bietet vom ersten Moment an eine einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit und dem stilvollen Ambiente, welches sich durch das gesamte Haus zieht. Die moderne Küche besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine intelligente Raumaufteilung, die das Kochen zu einem besonderen Erlebnis macht. Der angrenzende Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine lichtdurchflutete Umgebung und bietet einen malerischen Blick auf die Terrasse und den Garten. Zwei Arbeitszimmer im Erdgeschoss bieten Flexibilität für Homeoffice oder individuelle Nutzung. Ein stilvolles Bad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss harmonisch ab. Das Obergeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsort für die Familie. Vier Kinderzimmer bieten den jungen Bewohnern Raum zur Entfaltung, während das Schlafzimmer der Eltern mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem angrenzenden Badezimmer punktet. Ein weiteres Bad im Obergeschoss garantiert einen reibungslosen Ablauf des Familienalltags und verleiht diesem Haus einen zusätzlichen Hauch von Qualität. Die energieeffiziente Heizung, bestehend aus einem Holzvergaserkessel und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, sichert nicht nur eine nachhaltige, sondern auch kostensparende Wärmeversorgung. Die Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, eine moderne Einbauküche sowie LED Spots setzen Akzente in puncto Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung. Der Garten mit Terrasse lädt ein die Natur zu genießen und den Außenbereich als erweiterten Wohnraum zu nutzen. Dieses Haus verbindet auf einzigartige Weise modernen Lebensstil, Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung. Erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem neuen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Badezimmer

3

Wohnfläche

224 m²

Grundstücksfläche

721 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

4

Baujahr

2017
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

114.3 kWh/m²a
Ausstattung
Einbauküche
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Bad Münder : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die bezaubernde Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnadressen von Bad Münder und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Innenstadt. Die Adresse besticht durch ihre idyllische Lage im Herzen des Weserberglands und bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft aus, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten. Die Ruhe und Gelassenheit der Straße schafft eine ideale Umgebung für Familien und Ruhe suchende Bewohner. Die Nähe zur Innenstadt von Bad Münder ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in kürzester Zeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zu Wanderwegen und Parks macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet. Die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, was sowohl den Individualverkehr als auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel erleichtert.

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Schiffgraben 11, 30159, Hannover

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.