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W-02VISE – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jonas Acar

Fuderer Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VISE
Waldbüttelbrunn, Bayern, Deutschland

Familienfreundliches Zweifamilienhaus im Herzen von Waldbüttelbrunn

Preis
360.000 €

Schlafzimmer8
Badezimmer2
Wohnfläche237 m²
Grundstücksfläche1.262 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen zu diesem geräumigen Zweifamilienhaus, das inmitten der malerischen Umgebung von Waldbüttelbrunn liegt. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.262 m² bietet dieses Haus viel Platz und Potenzial für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Das Haus wurde so konzipiert, dass es zwei getrennte Parteien beherbergen kann, wobei jede ihren eigenen unabhängigen Wohnbereich hat. Diese Struktur ermöglicht es Familien, unter einem Dach zu leben, während sie dennoch Privatsphäre und Raum für sich haben. Das Haus eignet sich daher ideal für große Familien oder für diejenigen, die nach einer Zwei-Generationen-Unterkunft suchen. Die Wohnfläche des Hauptgebäudes erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet 12 geräumige Zimmer. Durch den vorhandenen Wintergarten erhält man einen traumhaften Blick auf das weitläufige Grundstück sowie bei klaren Wetterverhältnissen sogar bis in den Spessart. Garantierte Sonnenuntergänge laden so zum Verweilen und Entspannen ein. Das Grundstück umfasst einen großzügigen Garten, der viel Potenzial für Outdoor-Aktivitäten bietet, ob für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber, die ihre grünen Oasen gestalten möchten. Des Weiteren befindet sich neben einer Garage mit dahinterliegendem Nebengebäude noch ein Carport auf diesem. Für ausreichende Stellplatzmöglichkeiten ist somit ebenfalls gesorgt. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus mit seiner großzügigen Fläche und seiner Möglichkeit zur flexiblen Nutzung eine interessante Gelegenheit für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Renovierungsarbeiten könnten dabei helfen, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

12

Schlafzimmer

8

Badezimmer

2

Wohnfläche

237 m²

Grundstücksfläche

1.262 m²

Garagen

1

Stellplätze

3

Baujahr

1928
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten

Waldbüttelbrunn : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Waldbüttelbrunn ist eine ruhige und familiäre Gemeinde in Unterfranken, die für ihre gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut, sodass Sie schnell und einfach in die umliegenden Städte gelangen.

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Grundrisse

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.