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Engel & Völkers Würzburg

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W-02QQ2L – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sandra Fuderer

Fuderer Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02QQ2L
Steinbachtal, Würzburg, Bayern, Deutschland

Wohnen über den Dächern von Würzburg!

Preis
495.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche169 m²
Grundstücksfläche740 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Wohnen über den Dächern von Würzburg? Das ist hier möglich! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, mit außergewöhnlicher Lage erstreckt sich über ca. 169 m² Wohnraum. Jeder Raum ist gezeichnet von der Ruhe und der Aussicht, die diese Gegend bietet. Der 1980 angebaute Aufenthaltsraum bietet genug Platz, um ein Wohn- und Speisezimmer daraus zu gestalten. Somit kann man das derzeitige Wohnzimmer zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktionieren. Den ca. 47 m² großen Aufenthaltsraum charakterisieren die sichtbaren Holzbalken der Fachwerkkonstruktion, die prägnanten Bodenfliesen und der Steinofen. Die angrenzende Terrasse mit ca. 80 m² lädt zum Feiern und Genießen der atemberaubenden Aussicht ein. Im Erdgeschoss des Hauses liegen noch zwei weitere Schlafzimmer und ein Büro sowie Badezimmer und Küche. Im Kellergeschoss ist eine eingebaute und funktionierende Sauna, eine Werkstatt und ein ca. 16 m² großer Raum, welcher sich zu einem Wohnraum umbauen lässt. Das Haus lässt sich über einen Privatweg erreichen, welcher nur von den umliegenden vier Nachbarn genutzt wird. Somit ist Ihre Privatsphäre garantiert. Erneuerungen: - Dach 2010 - Bad 2016
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Badezimmer

1

Wohnfläche

169 m²

Grundstücksfläche

740 m²

Baujahr

1965
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

353.03 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garten
Terrasse

Steinbachtal : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen Würzburgs, dem Steinbachtal. Das Steinbachtal ist der am dünnsten besiedelte Stadtbezirk und gilt als die Frischluftschneise Würzburgs. Es ist nicht nur ein beliebtes Erholungsziel, sondern auch ein bevorzugtes Wohngebiet mit Kindergarten, eigener Grundschule und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. So befindet sich die Bushaltestelle "Annaschlucht" nur 30 m vom Grundstück entfernt. Sportlich betätigen können Sie sich in einer Vielzahl von Vereinen wie z.B. die Würzburger Kickers oder der Tennis Club Weiß-Blau. Sehenswert ist der Ausblick von der Frankenwarte oder vom Nikolaushof über die Stadt Würzburg. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Heidingsfeld (Edeka) und in der Leistenstraße (Lidl).

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Grundrisse

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Würzburg

Karmelitenstr. 24, 97070, Würzburg

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Sandra Fuderer
Fuderer Real Estate GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.