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Engel & Völkers Magdeburg

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W-02V376 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Martina Barte

EuV Immobilien Magdeburg GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V376
Möser, Sachsen-Anhalt, Deutschland

Freier Blick ins Grüne - Ihr neues Traumhaus mit Einliegerwohnung

Preis
450.000 €

Schlafzimmer6
Badezimmer3
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche670 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Sie suchen mit zwei Familien ein Haus? Kein Problem, denn hier haben wir das passende Angebot für Sie. In diesem Zweifamilienhaus findet jeder seinen Platz! Auf der oberen Etage finden Sie insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein Studio und ein Vollbad. Alle Zimmer sind groß und modern geschnitten. Aus dem Masterschlafzimmer und dem Studio haben Sie einen unverbaubaren Blick über die Felder. Auf der unteren Etage befindet sich das Wohnzimmer und die Küche. Die angrenzende große Terrasse ist von beiden Zimmern begehbar. Außerdem liegt auf der unteren Etage noch ein Gäste-WC und der gemeinsame Eingangsbereich mit der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist ca. 80 m² groß und voll ausgestattet mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, einem Arbeitszimmer und einer Küche. Der Keller ist von beiden Parteien aus erreichbar. Die ca. 84 m² Nutzfläche teilen sich auf insgesamt 5 Räume auf, sodass neben eigenen Abstellbereichen auch noch ein Hobbyraum gestaltet werden kann. Bei einer Besichtigung werden Sie besonders von der Lage und dem Garten der Immobilie begeistert sein, denn die Immobilie liegt direkt am Ortsrand und grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet an. Auf zwei sonnigen Terrassen können Sie hier ganz entspannt die Seele baumeln lassen oder selber im hinteren Teil des Gartens eigenes Gemüse anpflanzen. Sie sind neugierig geworden und möchten sich selber einen Überblick verschaffen? Sprechen Sie uns am Besten gleich an für einen Besichtigungstermin.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

670 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Baujahr

1996
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

113.2 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

113.2 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Möser : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Landkreise Jerichow I und II existierten bereits zu preußischen Zeiten. 1994 erfolgte die Neugründung mit dem Zusammenschluss der Kreise Burg und Genthin. Burg setzte sich in einer Volksabstimmung als Kreisstadt durch. 2007 erfolgte eine Vergrößerung in südlicher Richtung, derzeit hat der Landkreis rund 90.000 Einwohner. Er grenzt direkt an die Landeshauptstadt Magdeburg an, östlich folgen die Landkreise Brandenburgs. Infrastrukturell ist die BAB 2 eine wichtige Verkehrsverbindung ist Ost-West-Richtung, ebenso verlaufen die Bahnlinien von Magdeburg nach Berlin durch den Landkreis. Die Gemeinde „Möser“ hat knapp 8.200 Einwohner, wobei die Kerngemeinde Möser konkret rund 1.400 Bewohner zählt. Eine direkte Autobahnanbindung ist nicht vorhanden, dafür gibt es eine Anbindung an die Bundesstraße B1. Die Ortschaft besitzt als einzige innerhalb der Gemeinde einen Bahnhof. Zudem lebt der Ort von seinem Bekanntheitsgrad, welcher durch den Titel „Gartenstadt“ weiter verdeutlicht wird. Im Ort gibt es eine Nahversorgung durch einen Supermarkt, eine Sparkassenfiliale, eine Hausarztpraxis (inklusive Kinderarzt) sowie eine Zahnarztpraxis. Das Einfamilienhaus befindet sich im Nord-Osten der Gemeinde am Anfang einer Durchfahrtsstraße in erster Reihe. Die Mikroanalyse zeigt zudem, dass sich die Liegenschaft in einer reinen Wohnlage befindet. Der Straßenausbau sowie die Erschließung sind lt. zuständiger Behörde vollständig erfolgt.

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Grundrisse

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Magdeburg

Krügerbrücke 2, 39104, Magdeburg

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Krügerbrücke 2, Magdeburg, 39104

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.