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Engel & Völkers Koblenz

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W-02CYE3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Martina von Minden

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02CYE3

Hammerstein, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Charmantes Zweifamilienhaus mit Rheinblick

Preis

360.000 €

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Wohnfläche270 m²

Grundstücksfläche1.261 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Im Jahre 1968 entstand dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus in naturnaher Lage. Bemerkenswert ist die geräumige Wohnfläche mit ca. 270 m², das großzügige Grundstück und der Rheinblick. Weitere Details: - EG : 3 Zi. mit Terrasse auf ca. 80 m² Wohnfläche - EG/OG: 6-Zi. mit 2 Balkonen auf ca. 190 m² Wohnfläche - Spitzboden: Geräumige Ausbaureserve - OG: Kamin im Essbereich - OG: Zwei Wohnzimmer zur individuellen Nutzung - OG: Großzügiger Balkon mit Rheinblick - EG: Ansprechende Eingangshalle - EG: Büro und/oder Gästezimmer - EG: Gäste-WC - Kunststoff-Fenster, doppelverglast (2004) - Außenrollläden - Vollkeller - Ölheizung (1996) - 2 Pkw-Stellplätze - Großes Gartengrundstück zur individuellen Nutzung - Aufteilung in Miteigentumsanteile (2 Wohneinheiten) Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 340,5 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 82,4 kg/m²

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

270 m²

Gesamtfläche

330 m²

Grundstücksfläche

1.261 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Stellplätze

Baujahr

1968

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

340.5 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Garten

Terrasse

Wasserlage

Hammerstein : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Hammerstein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Hönningen an. In Hammerstein befinden sich zahlreiche historische Denkmäler, deren Ursprünge bis in die Römerzeit zurückreichen. Die im 10. Jahrhundert erbaute Burg Hammerstein ist wohl die älteste Burg des Mittelrheinthals. Infrastruktur: - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Apotheke; Ärzte, Friseur und Bahnhof in Rheinbrohl (ca. 2,6 km) - Gute Bus.-/Bahnverbindung in Rheinbrohl - Restaurants, Weinwirtschaften, Jugendherberge in Leutesdorf (ca 5 km) Entfernungen zu Städten und Autobahnen: - Neuwied (ca. 12 km) / Anschluss A3 - Bad Hönningen (ca. 6 km) - Linz am Rhein (ca. 12 km) - Koblenz (ca. 39 km) - Köln (ca. 66 km) und Bonn (ca. 41 km) - Frankfurt (ca. 138 km)

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.