Engel & Völkers
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Engel & Völkers Recklinghausen

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W-02R4SW – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Konrad Glattkowski

EV Ruhr Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02R4SW
Merklinde, Castrop-Rauxel, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Traumhafte Immobilie mit großzügigem Raumangebot

Preis
949.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer4
Wohnfläche263 m²
Grundstücksfläche790 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Villa aus dem Jahr 1997 vorstellen zu dürfen. Diese besondere Immobilie wurde auf einem großzügigen Grundstück von ca. 790 m² erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 263 m². Der Eingangsbereich besticht durch seine herrliche Galerie. Hier findet sich ein Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Der imposante Eingangsbereich leitet den Blick in den herrlich offenen Wohnbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büroraum, welcher ebenfalls als Schlafzimmer zu nutzen wäre. Eine hochwertige Küche mit ausreichend Platz für einen Frühstückstisch rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Von der Küche gelangen Sie in den Garten. Im Obergeschoss bietet Ihnen die Immobilie eine großflächige Empore, die zusätzlich die Möglichkeit schafft, diese Fläche als Büro oder für einen Entspannungsbereich zu nutzen. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss sowohl zwei Kinderzimmer, die über ein eigenes Badezimmer verfügen, als auch das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Tageslichtbad. Ein Highlight der Villa ist zweifellos der wohnlich ausgebaute Keller mit einer Nutzfläche von ca. 70 m². Hier finden Sie einen Partykeller, der für gesellige Abende mit Familie und Freunden geradezu prädestiniert ist. Entspannung pur verspricht der Spa-Bereich, der mit einer Sauna und einer separaten Dampfsauna ausgestattet ist. Das Dachgeschoss des Hauses wurde ebenfalls ausgebaut und bietet flexibel nutzbaren Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier können Sie beispielsweise ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum einrichten. Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 installiert und gewährleistet eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Wohntraum für all Jene, die auf der Suche nach großzügigem Raumangebot, modernem Komfort und stilvollem Wohnen sind. Die hochwertige Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten machen dieses Objekt in einer von Castrops besten Lagen, zu einer Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Villa, die an Exklusivität und hochwertiger Ausstattung ihres Gleichen sucht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

4

Wohnfläche

263 m²

Grundstücksfläche

790 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Baujahr

1997
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

102 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Merklinde : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Privatstraße in Merklinde einem Stadtteil von Castrop-Rauxel. Diese idyllische Lage bietet die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Geschäften und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus bietet Castrop-Rauxel eine Fülle von Freizeitaktivitäten, darunter Parks, Wandermöglichkeiten und Sportmöglichkeiten. Von der nächste Bushaltestelle gelangen Sie bequem in die Innenstadt von Castrop-Rauxel sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die Bahnhaltestelle Castrop-Rauxel Merklinde ist naheliegend an der Immobilie. Die Autobahn A42 und A45 sind ebenfalls leicht zu erreichen, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten im Ruhrgebiet oder dem Münsterland bietet.

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Grundrisse

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Augustinessenstr. 10, 45657, Recklinghausen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.