Romantisches Café mit zwei Wohnungen und freiem Moselblick

Das unter Denkmalschutz stehende Bruchsteinhaus wurde Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet. Es beherbergt ein romantisches Café mit zwei Gasträumen, Küche und kleiner Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei großzügig geschnittene Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Von allen Etagen hat man zur einen Seite einen herrlichen Blick auf die Mosel und zur anderen Seite einen freien Blick über den Pastor-Platten-Platz auf die neugotische Kirche St. Rochus. Die Wohnungen lassen sich für den Eigenbedarf nutzen, können aber auch gut als Ferienwohnungen vermietet werden. Die Immobilie wurde 1991 liebevoll saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist das Haus nicht vermietet und steht zur individuellen Nutzung sofort zur Verfügung. Die Details im Überblick: - Helle, lichte Räume - Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 95 m² - Wohnfläche Obergeschoss: ca. 88 m² - Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 82 m² - Jahresnettokaltmiete (SOLL) bei 7 €/m²: 22.260 € - Umfangreiche Sanierung 1992 - Dach 1992 (Naturschiefereindeckung 1997) - Öl-Zentralheizung 1992 - Fenster 1992 - Außenfassade saniert 1992 - Doppelgarage errichtet 1999 - Dachgeschoss ausgebaut 2000 - Bäder 1.OG 2012 - Café renoviert 2008 - Doppelgarage, 1 Stellplatz, öffentliche Stellplätze am Moselufer Angaben gem. GEG: Denkmalschutz