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Engel & Völkers Aachen

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W-02VG46 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Julia Pifer

EVPB Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VG46

Aachen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Attraktive Stadtwohnung im Maisonette Stil

Preis

199.000 €

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Wohnfläche76 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese exklusive Eigentumswohnung besticht durch ihre vielseitigen Vorzüge und bietet ein erstklassiges Wohngefühl für Investoren oder Selbstnutzer gleichermaßen. Mit einer großzügigen Fläche von 76 Quadratmetern erstreckt sie sich über zwei Ebenen im begehrten Maisonette-Stil. Seit 2021 ist sie vermietet, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Die Lage dieser Immobilie könnte kaum besser sein – äußerst zentral und dennoch ruhig gelegen, profitiert sie von einer optimalen Anbindung an das städtische Leben. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre voller Helligkeit und Wärme. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet wurde. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Terrasse, die nicht nur großzügig, sondern auch mit viel Privatsphäre ausgestattet ist. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Seele baumeln lassen. Ob als lukratives Investmentobjekt oder als eigenes Domizil zum Wohlfühlen – diese Eigentumswohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Wohnqualität.

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

76 m²

Baujahr

1908

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

127.4 kWh/m²a

Ausstattung

Keller

Terrasse

Aachen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Lage repräsentiert eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich inmitten eines charmanten Viertels zwischen der Innenstadt und dem beliebten Frankenberger Viertel. Es profitiert von der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Diese Gegend ist bekannt für ihre städtische Atmosphäre und ihre Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Sie bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was kurze Wege in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Dennoch zeichnet sich die Straße durch eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre aus, die perfekt für Jung und Alt ist. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur punktet die Lage auch mit ihrer Nähe zu Grünanlagen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Dieses Viertel ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. In dieser begehrten Umgebung bietet die Eigentumswohnung ein einzigartiges Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit Ruhe und Entspannung vereint.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Aachen / EVPB Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/aachen/datenschutz