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W-02SEQP – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Natalia Helk

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SEQP
Uetersen, Schleswig-Holstein, Deutschland

Attraktives Wohnen in Uetersen

Preis
269.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche98 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 1956 errichtet und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend. Sie liegt in einem 6-Parteienhaus und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 98m². Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche wurde inkl. alle Geräten komplett erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit zum Entspannen und Erholen. Der Wohn- und Essbereich besticht durch eine große Fensterfront, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Genügend Platz für schöne Stunden bietet Ihnen der Balkon mit Westausrichtung, den Sie von dem Schlafzimmer, sowie von einem Kinderzimmer erreichen können. Die Wohnung wurde vor 10 Jahren saniert und modernisiert. In 2018 sind die neue Kunstoffenster mit elektrischen Rollläden und eine neue Eingangstür eingebaut worden. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 430 € und decken die Heizkosten mit ab. Zusätzlich gehören zu der Wohnung ein eigener Bereich auf dem Dachboden, ein Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller. Als weitere Abstellmöglichkeiten ein eigener Gartenschuppen steht Ihnen zu Verfügung. Auf dem gemeinschaftlichen Grundstück befinden sich ein privater Spielplatz für die kleinen Bewohner des Hauses. Vor dem Haus befinden sich 2 fest zuordnete Stellplätze. Insgesamt präsentiert sich die Eigentumswohnung als attraktives Wohnobjekt mit großzügigem Wohnraum, funktionaler Ausstattung und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

98 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

2

Baujahr

1956
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

176.8 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten

Uetersen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Uetersen, bekannt als Rosen- und Hochzeitsstadt, gehört mit ca. 18.600 Einwohnern zur Metropolregion Hamburg. Die Kleinstadt liegt mit ihren Nachbargemeinden Tornesch, Groß Nordende, Moorrege, Neuendeich und Heidgraben in zentraler Lage im Kreis Pinneberg. Durch die Gemeinde führt die B 431, die Elmshorn und Wedel miteinander verbindet. Die A 23 (Hamburg-Heide) ist in ca. 10 Autominuten erreichbar; der Hamburger Flughafen ist ca. 34 Kilometer entfernt und in die Innenstadt Hamburgs gelangt man in ca. 40 Autominuten. Uetersen ist im öffentlichen Nahverkehr an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Im Osten grenzt Uetersen direkt an die Nachbargemeinde Tornesch. Der Bahnhof ist auch von der Wohnung fußläufig erreichbar. Von hier aus verkehren Züge im 20-Minuten-Takt nach Hamburg-Altona. Im Zentrum von Uetersen befinden sich sowohl sehr gute Nahversorgungs wie auch gute medizinische Versorgungsmöglichkeiten. Ein Wochenmarkt und das kostenfreie Parkplatzangebot runden das Angebot ab. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe vor der Wohnung. Die Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine Bushaltstelle befindet sich in der Nähe vom Haus. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden. Das Naturschutzgebiet und weitere Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein interessantes Leben in der Stadt. Das kulturelle Leben der Stadt wird von zahlreichen Vereinen bereichert. Die Chorknaben Uetersen sind überregional bekannt und haben bereits erfolgreich an verschiedenen Gesangswettbewerben teilgenommen.

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Neumünster

Mühlenbrücke 6, 24534, Neumünster

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.