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Engel & Völkers Baden-Baden

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W-02SJSY – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ulrich Güttinger

Pamina Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SJSY
Hügelsheim, Baden-Württemberg, Deutschland

Charmantes Hofanwesen in bevorzugter Lage

Preis
490.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche719 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses besonders interessante Anwesen war ursprünglich als Fachwerkhaus errichtet und wurde im Krieg zerstört. 1958 konnte es wieder aufgebaut werden. Es verfügt über zwei Etagen mit drei Zimmern im Erdgeschoss und zwei Zimmern im Obergeschoss, wo sich eine Terrasse anschließt. Beide Etagen haben ein Badezimmer und eine separate Küche. Viele authentische Stilelemente aus der Zeit konnten erhalten bleiben und verleihen der Liegenschaft Ihren besonderen Charme. Im Erdgeschoss wird mit einem Kachelofen im Wohnzimmer geheizt, außerdem mit Nachtspeicheröfen. Im Obergeschoss ist ein Anschluss für Nachtspeicheröfen vorhanden, dort wurde früher mit Ölöfen geheizt. Die sonnige Grundstücksfläche beträgt 710 qm. Dazu zählen das Wohnhaus mit Garage, der Hof, das Ökonomiegebäude, verbunden durch kleine Ställe, und einem hübschen Garten. Das Ökonomiegebäude kann zu einem Wohnhaus beziehungsweise Wohnzwecke umgebaut werden. Die Traufhöhe wurde dabei aufgehoben. Die Außenfassade wurde 2022 Sommer restauriert. Gerne beantworten wir weitere Fragen bei einem persönlichen Gespräch oder der Besichtigung!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

180 m²

Gesamtfläche

280 m²

Grundstücksfläche

719 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1858
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

38.3 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Garage
Terrasse
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Kreuzstraße 4, 76530, Baden-Baden

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.