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Engel & Völkers Soest-Lippstadt

+49 2941 8879990

W-02QGWR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Hugo-Björn Brenken

EV Soest - Lippstadt GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02QGWR
Berge, Anröchte, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

-Verkauft!- Investieren Sie in Ihren Wohn(t)raum

PreisAuf Anfrage

Wohnfläche183 m²
Grundstücksfläche622 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses großzügige und moderne Wohnhaus besticht nicht nur durch sein gepflegtes Äußeres, sondern weiß auch mit inneren Werten zu trumpfen. In 2011, nach einem hochwertigen energetischen Standard in Fertigbauweise erbaut und mit einer modernen Niederbrennwerttherme als Wärmegeber ausgestattet, gehören steigende Rohstoffpreise der Vergangenheit an. Neben der hohen Effizienz sorgt die installierte Lüftungsanlage zusätzlich für einen regelmäßigen Luftaustausch im gesamten Haus und sorgt auf Wunsch für eine angenehme Temperatur. Bereits beim Betreten des Hauses wird klar, dass hier der hochwertige Charakter auch im Inneren weitergedacht wurde. So finden sich nur hochwertigste Materialien in jedem Raum wieder. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung des Wohn-Essbereiches, als fließenden Übergang zur Küche, lassen diesen Raum zum Mittelpunkt des Hauses werden. Die integrierte Küchenbar sorgt für ein schnelles und unkompliziertes Frühstücken mit kurzen Wegen. Über den Wohnessbereich lässt sich der stilvoll angelegte Garten von zwei Terrassentüren aus betreten. Dieser führt das gepflegte Bild des Vorgartens fort und setzt den Bewuchs gekonnt in Szene. Die großzügige Terrasse und Grünfläche bieten einen wundervollen Ort der Entspannung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich neben einem großzügigen Arbeitszimmer, ein modernes Bad mit einer bodentiefen Dusche. In der oberen Etage setzt sich das hochwertige und helle Wohnkonzept fort. Neben einem großen Elternschlafzimmer befinden sich hier drei weitere Schlafzimmer, welche ähnlich großzügig geschnitten sind. Somit lassen sich diese Räume dem Nachwuchs gerecht aufteilen. Das Master-Bad auf dieser Ebene verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne, dank der zwei großen Badezimmer in diesem Haus, können mehrere Personen gleichzeitig Ihrer Morgenroutine nachgehen. Kurzum bietet dieses Wohndomizil die allerbesten Voraussetzungen für ein komfortables und effizientes Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche

183 m²

Gesamtfläche

2.059 m²

Grundstücksfläche

622 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

3

Baujahr

2011
Energieeffizienzklasse
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A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

24.4 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

22.2 kWh/m²a
Ausstattung
Einbauküche
Garten
Terrasse

Berge : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses traumhafte, neuwertige Einfamilienhaus befindet sich am Anfang einer Sackkasse in dem beschaulichen Anröchter-Ortsteil Berge. Anröchte ist neben der florierenden Zementindustrie ebenfalls für den „Anröchter- Stein“ bekannt. Dieser Kalkstein welcher regional abgebaut wird, verschönert nicht nur Gotische Bauwerke und Kapellen, sondern findet sich ebenfalls als hochwertiger Steinbelag im heimischen Zuhause wieder. Neben diesen großen Arbeitgebern hat Anröchte noch mehr zu bieten. Inmitten von weitläufigen Feldern und Radwegen lässt es sich hier in der Natur entspannen. Sportbegeisterte kommen in dem Schwimm- und Freizeitbad auf Ihre Kosten. Neben einem eigenen Tischtennisverein, bietet Anröchte einen großen Sportplatz und eine geräumige Sporthalle in der viele verschiedene Regionalmeisterschaften ausgetragen werden. Neben diversen Bäckereien und Supermärkten in Anröchte, sind die größeren Städte wie Erwitte oder Lippstadt, mit dem Auto schnell erreicht. Dank der schnellen Anbindung zur Autobahn über Erwitte sind die Städte Paderborn, Hamm oder Dortmund schnell zu erreichen.

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Grundrisse

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Soest-Lippstadt

Poststraße 27, 59555, Lippstadt

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Poststraße 27, Lippstadt, 59555

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers / EV Soest-Lippstadt GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/soest/Datenschutz.