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W-02PV8L – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Steffen Voß

Engel & Völkers Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02PV8L
Stellingen, Hamburg, Deutschland

Ihr Traumwohnung; zentral, modern, im Grünen

Preis
441.120 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche57 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Fast fertiggestellt, bereit für Ihren Einzug im Juni diesen Jahres: mit dieser A+ Neubauwohnung werden Sie sich keine Sorgen bezüglich der Nebenkosten und Ihres ökologischen Fußabdruckes machen. Stadtnah und gleichzeitig im Grünen entsteht dieses Neubauprojekt im Bezirk Eimsbüttel, gebaut von unserem renommierten Partner Stoll-Haus. In dieser Zwei-Zimmer-Wohnung genießen Sie auf ca. 56 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und alle Vorzüge der Nahversorgung und - erholung. Die hier angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss ist eine von insgesamt zehn Parteien, welche sich auf zwei Häuser aufteilen. Über den hellen, einladenden Flur gelangen Sie in Ihr ca. 13 m² großes Schlafzimmer, das moderne Badezimmer mit bodentief gefliester Dusche und Markeneinbauten von Hans Grohe, in die praktische Abstellkammer und in den offenen, großzügigen und hellen Wohnbereich mit integriertem Kochbereich. Hier haben Sie auf ca. 23 m² ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum, um es sich als Single oder Paar gemütlich zu machen. Der nach Westen ausgerichtete, ca. 5 m² große Balkon geht vom Wohnbereich ab und ermöglicht schöne, sonnige Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht in den Räumlichkeiten, eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und Echtholzparkett im Wohnbereich runden dieses Angebot neben einem ca. 5 m² großen Kellerraum ab. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen mit weiteren Informationen oder einem persönlichen Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

57 m²

Zustand

Top

Stellplätze

1

Baujahr

2023
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

21.6 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller

Stellingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Hamburg-Stellingen gehört zum Bezirk Eimsbüttel und rangiert unter den beliebten und gesuchten Stadtteilen der Hansestadt Hamburg. Wer hier einmal wohnt, möchte häufig nicht mehr wegziehen und sucht in der Umgebung nach einem neuen Zuhause. Auch besticht dieser Stadtteil durch die Nähe zum pulsierenden Eimsbüttel und vereint damit das Flair beider Stadtteile. Grüne, idyllische Parkanlagen und gemütliche Cafés bieten Ruhe-Oasen, während rund um die nur 6 Fahrradminuten entfernte Osterstraße Szeneläden ein farbenfrohes Lebensgefühl vermitteln. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark, nördlich davon liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, welches an das Niendorfer Gehege anschließt. Auch in Sachen sportliche Freizeitgestaltung ist für jeden das Passende dabei. Sie finden in der Nähe eine Kletterhalle, Eissporthalle, Curlinghalle, Tanzschule, den Sportverein GW-Eimsbüttel, eine Radrennhalle, mehrere Tennisplätze und auch verschiedene Fitness-Studios. Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Kindertagesstätten, diverse Schulformen, Ärzte und Apotheken sind in fußläufigen Distanzen verfügbar. Die Hamburger City ist ca. 7 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Verschiedene Bushaltestellen (Linie 4, 115,183) finden Sie vor der Tür im Basselweg, die U-Bahn Hagenbecks Tierpark ist ca. 1 km entfernt (etwa 13 Gehminuten). Das UKE und die Uni Hamburg sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und innerhalb von wenigen Radminuten zu erreichen. Überregional ist man perfekt über die A7 angeschlossen.

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Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).