Engel & Völkers
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Engel & Völkers Usedom

+49 38378 49 76 49

W-02UHDM – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Madlen Höfs

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UHDM
Zinnowitz, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Wohlfühl-Domizil in zentrumsnaher Lage

Preis
235.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche53 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Im Herzen vom Ostseebad Zinnowitz, direkt am Möskenweg, wird man bereits durch ein Schild mit der Aufschrift „Ostsee-Quartett“ willkommen geheißen. Am Ende der kleinen Stichstraße empfängt Sie die im Jahr 2000 gebaute Wohnanlage auf einem herrlich begrünten Grundstück, mit teilweise sehr altem Baumbestand und Blick zum Turm der neugotischen Backsteinkirche. In ca. 10 Gehminuten stehen Sie am Ostseestrand, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof ist bequem zu Fuß zu erreichen. Nachdem Sie Ihren PKW auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage geparkt haben, führt ein kurzer Fußweg zum Eingang des Hauses. Durch ein helles, gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, in dem sich die ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet. Bereits beim Eintreten in den geräumigen Flur mit Garderobenbereich ist eine Wohlfühlatmosphäre zu spüren. Von dort aus gelangen Sie in alle Räume des lichtdurchfluteten Domizils: Das Wohnzimmer mit Essplatz, einer offenen, komplett ausgestatteten Einbauküche und Zugang auf den Balkon in Westausrichtung, das Schlafzimmer sowie das geräumige Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Hinter einem Vorhang im Flur bietet sich genügend Platz, um nicht ständig benötigte Utensilien abzustellen. Und auch an die Radfahrer unter Ihnen ist gedacht, im Haus 3 des Ostsee-Quartetts befinden sich Fahrradabstellräume, die in der Gemeinschaft genutzt werden. Auf dem Grundstück lädt ein gemütlicher Grillplatz ein, den Tag Revue passieren und ausklingen zu lassen. Die Wohnung befand sich bis zum Ende des Jahres 2023 in der Ferienvermietung und kann vielfältig genutzt werden. Das geschmackvolle Inventar sowie der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Wohlfühl-Domizil auf der Insel Usedom.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

53 m²

Zustand

Gut

Baujahr

2000

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

91 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Einbauküche

Zinnowitz : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Usedom zählt jährlich 1.900 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. „In ZINNOWITZ kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.“

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Grundriss

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Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

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Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

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Madlen Höfs
Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).