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Engel & Völkers Biberach an der Riß

+49 7351 539239 0

W-02T584 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Dietmar Rehm

Jochen Rehm

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T584
Oberstadion, Baden-Württemberg, Deutschland

Oberstadion - Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück

Preis
584.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer2
Wohnfläche195 m²
Grundstücksfläche1.255 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 wurde 2016 komplett saniert und bietet mit einem Grundstück von 1.255 m² und einer Wohnfläche von 195 m² viel Platz für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Der offene und helle Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und einem angebauten Wintergarten und Terrassenzugang verspricht nicht nur eine lichtverwöhnte Atmosphäre, sondern lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Ein Holzkaminofen sorgt für wohlige Wärme. Nützlich ergänzt wird das Raumangebot im EG durch ein kleines Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss besticht ebenfalls durch seine moderne Optik und verfügt über fünf Schlafzimmer, welche sich auch ideal als Büro, Gästezimmer oder als Spielzimmer für die Kinder nutzen lassen. Ein vollausgestattetes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne macht diese privaten Räumlichkeiten komplett. Im UG profitieren Sie von zusätzlichem Stauraum durch die Vollunterkellerung, die neben Technikraum und Pellets-Lagerraum, auch einen Abstellraum sowie Waschküche, Hobbyraum und Garagenzugang beherbergt. Ein absolutes Highlight ist das großflächige Grundstück mit Gewächshaus und natürlichem Baumbestand – ein Spielplatz für Kinder oder die persönliche Wohlfühloase im Grünen lassen sich hier nach Ihrem Belieben gestalten.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

20 m²

Wohnfläche

195 m²

Gesamtfläche

295 m²

Grundstücksfläche

1.255 m²

Zustand

Gut

Garagen

2

Stellplätze

4

Baujahr

1964
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

157.5 kWh/m²a

Energieträger

Pellet-Heizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Oberstadion : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Gemeinde Oberstadion (ca. 1600 Einw.) liegt in Oberschwaben zwischen den Städten Ehingen und Biberach. Zur Gemeinde gehören die Teilorte Moosbeuren, Mühlhausen, Mundeldingen, Rettighofen und Hundersingen. Die historische Ortsmitte von Oberstadtion wurde mehrfach ausgezeichnet. Alte Häuser mit schönen Fachwerken wurden liebevoll und mit großen Aufwand saniert. Touristisch ist die Gemeinde durch ihr Krippenmuseum und einem der größten Osterbrunnen Deutschlands bekannt. Im Hauptort befindet sich ein Ganztageskindergarten und eine Grundschule, die ebenfalls als Ganztagsschule konzipiert ist. Hier findet sich außerdem die Kindertagespflege Bärenbande für Kinder unter 2 Jahren. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es eine Bäckerei und einen Raiffeisen Markt, der neben Lebensmittel auch Getränke und Gartenbedarfsartikel führt, im Teilort Mundeldingen eine Landmetzgerei und einen Hofladen. Außerdem gibt es eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis, Banken, Tankstelle und einen Friseursalon. Alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken usw. finden sich in unmittelbarer Nähe in Munderkingen, Ehingen und Biberach. Das Vereinsleben wird in der Gemeinde großgeschrieben. Sportverein, Musikverein, Kirchenchor, Gesangsverein, DRK Ortsgruppe, Freiw. Feuerwehr - vielfältige Möglichkeiten sind zur Auswahl vorhanden.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Biberach an der Riß

Bürgerturmstraße 21, 88400, Biberach

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Biberach an der Riß

Bürgerturmstraße 21, Biberach, 88400

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.