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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

+49 2641 37900 00

W-02VBMZ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Hermann Weber

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VBMZ
Wehr, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Familienfreundliches und gepflegtes Einfamilienhaus in Wehr

Preis
348.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche752 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 in einer begehrten und naturnahen Ortrandlage, unweit des Ortskerns, in massiver Bauweise errichtet. Im Erd- und Obergeschoss stehen 5 Zimmer mit ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung. Objektdetails: - Massive Bauweise - Durchdachte Raumaufteilung mit gut geschnittenen Räumen - Geräumiger Wohn- und Essbereich - Große Wohnküche mit Einbauküche und Terrassenzugang - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Holzfenster mit Doppelverglasung, größtenteils neue Rahmen aus 1995 - Kunststoffrollläden, überwiegend aus 1995 - Dacheindeckung in 1998 erneuert inkl. Dämmung - Ölzentralheizung (Niedertemperatur) mit Warmwasserspeicher aus 2002 - Heizkörper - Terrasse im EG 1990 sowie Balkon im OG 1995 neu gefliest, Geländer erneuert - Kellerräume mit ausreichend Nutzfläche - SAT-Anschluss, Glasfaser liegt in der Straße - Einzelgarage und weitere Stellplätze davor - Einfahrt in 2000 neu gepflastert - Sehr gepflegter Außenbereich mit großem Garten - Sichtschutzzäune aus 1998, Gartenhaus aus 1997 Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 244,9 kWh/( m²*a), Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse: G, CO2-Ausstoß 77,3 kg/m²
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

752 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1963
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

244.9 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Wehr : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Wehr, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Brohltal. Inmitten einer einzigartigen Wald- und Kulturlandschaft bietet Wehr seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität in einer intakten Dorfgemeinschaft. Die Ortsgemeinde liegt zwischen Bonn und Koblenz und ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler. Weitere Details zum Standort: - Grundschule vor Ort - Kindergarten in den Nachbarorten Glees bzw. Niederzissen (ca. 5 km) - Realschule plus in Niederzissen (ca. 5 km) - Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig sowie Remagen - Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeit-Einrichtungen in Niederzissen - Ein Hofladen sowie eine Bäckerei ist vor Ort - Beliebte Ausflugsziele sind der Königssee (ca. 10 km), das Rodder Maar (ca. 8 km) der Laacher-See mit der Benediktiner Abtei Maria Laach (ca. 8 km), Wehrer Geysir (ca. 5 km) - Viele naheliegende Rad- und Wanderwege - ÖPNV durch Linienbusse - Entfernungen: Bonn und Koblenz (ca. 35 km) - Sehr gute Anbindung an die Autobahn A61 - AS Wehr (ca. 4 km)

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Engel & Völkers
Bad Neuenahr-Ahrweiler

Telegrafenstraße 7, 53474, Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Telegrafenstraße 7, Bad Neuenahr-Ahrweiler, 53474

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.