Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Neustadt an der Aisch - coming soon

+49 9161 6229470

W-02VFTK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Alina Wappler

EV Neustadt GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VFTK
Cadolzburg, Bayern, Deutschland

Traumhaftes Einfamilienhaus mit modernster Solartechnik

Preis
799.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche232 m²
Grundstücksfläche773 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In der idyllischen Randlage von Cadolzburg erwartet Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus. Passieren Sie das Tor an Ihrer Einfahrt und parken Sie Ihr Auto auf einem der beiden Carportplätze oder in der Garage. Für Ihr E-Auto ist bereits eine Wallbox vorhanden und lädt Ihr Auto mit dem umweltfreundlichen Strom der eigenen Photovoltaikanlage. Sie betreten das Haus und schon gleich empfängt Sie eine gemütliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer haben Sie ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, auf der die ganze Familie zusammenkommt. Der angrenzende Essbereich ermöglicht Ihnen einen langen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten oder Spieleabenden mit der Familie oder Freunden ein. In den kälteren Monaten sorgt der knisternde Ofen für wohlige Wärme. Die Küche mit Speisekammer bietet ausreichend Platz für alle Ihre Kochutensilien. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche. Beim Hinaufsteigen der Treppe begleitet Sie eine warme Beleuchtung in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer. Eines verfügt über eine private Loggia, auf der Sie die Sommerabende vor dem Schlafengehen ausklingen lassen können. Das luxuriöse Masterbad mit Wellnessbereich bietet eine großzügige Dusche, eine bequeme Badewanne und ein doppeltes Waschbecken, alles in einem modernen Stil mit einigen kleinen, aber feinen Lichtakzenten. Außerdem ist Platz für ein Solarium und eine Sauna, um eine perfekte Wellnessoase direkt in Ihrem Zuhause zu schaffen. Die beigen Fliesen und kleinen Lichtakzente runden das moderne Badezimmer ab. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses eignet sich ideal als Hobby- oder Spielzimmer. Im Keller erwarten Sie neben zusätzlichem Stauraum, einem Waschkeller und einem Technikraum auch zwei Zimmer, die als Büro oder Jugendzimmer genutzt werden können. Über diese zwei Räume haben Sie einen direkten Zugang zur kleinen Terrasse und zum Garten. Über das Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse. Genießen Sie die Sonnenstrahlen morgens beim Frühstücken oder Abend in Ihrer Sitzlounge und beobachten Sie die Fische im eigenen Teich. Ein separater Grillplatz verspricht gesellige Stunden im Freien und der Garten hinter dem Haus lässt das Herz jedes Hobbygärtners höherschlagen. Das Highlight dieses Hauses ist die technologische Ausstattung. Auf den Dächern des Hauses und des Carports befinden sich sowohl eine Photovoltaikanlage als auch eine Solarthermie. Mit dem erzeugten Strom versorgen Sie nicht nur Ihr eigenes Zuhause, sondern erwirtschaften auch Einnahmen durch den Verkauf überschüssiger Energie.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Badezimmer

2

Wohnfläche

232 m²

Grundstücksfläche

773 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

3

Baujahr

1980
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung, Solarheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

89 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Cadolzburg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses schöne Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im idyllischen, historischen Ort Cadolzburg, nur 20 Minuten von Nürnberg und Erlangen und zehn Minuten von Fürth entfernt. Des weiteren profitiert der Ort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie von der Südwesttangente. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Zirndorf und Langenzenn. Durch eine ausgeprägte Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, einer Auswahl an Restaurants und der historischen Burg bietet Ihnen Cadolzburg zusätzlich viele Freizeitaktivitäten.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Neustadt an der Aisch - coming soon

91413, Neustadt an der Aisch

+49 9161 6229470

Engel & Völkers
Neustadt an der Aisch - coming soon

Neustadt an der Aisch, 91413

W-02VFTK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Alina Wappler
EV Neustadt GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.