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Engel & Völkers Ratzeburg

+49 4541 802905

W-02URB3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nina Fait-Samelke

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02URB3
Groß Sarau, Schleswig-Holstein, Deutschland

Ein Logenplatz über dem Ratzeburger See! Ankerplatz inklusive.

Preis
890.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche159 m²
Grundstücksfläche1.017 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Ein Haus in unverwechselbarer Lage sucht neue Eigentümer. Entlang einer verkehrsberuhigten Straße liegt dieses individuelle Objekt, welches Sie entzücken wird. Das traumhafte Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre und die Möglichkeit, das Naturschauspiel der Region zu erleben. Hervorzuheben ist der eigene Boots- und Badesteg (6,00m x1,70m) am Ratzeburger See. Erdgeschoss: -Eingangsbereich mit Windfang -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen -Austritt auf den Süd-Balkon mit Weitblick über den Ratzeburger See -Einbauküche mit Sitzgelegenheit -Baujahrestypisches Tageslicht Vollbad Dachgeschoss: -Geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich -Zimmer zur individuellen Nutzung -Tageslicht Duschbad mit Bidet Kellergeschoss: -Zwei Zimmer zur individuellen Nutzung -Heizungsraum -Sauna -Austritt auf den Freisitz mit überdachter Terrasse und Außenkamin Eine Garage bietet Platz für Ihren PKW, durch die Hanglage ist der Bereich auf der Gartenebene als Abstellfläche nutzbar. Ein absolutes Highlight stellt der Boots- und Badesteg dar, der im Jahre 2023 erneuert wurde. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten in wunderschön eingebetteter Natur.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

159 m²

Grundstücksfläche

1.017 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1963
Energieeffizienzklasse
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H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

325.7 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Wasserlage

Groß Sarau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die idyllische Gemeinde Groß Sarau ist am Westufer des Ratzeburger Sees im Kreis Herzogtum Lauenburg gelegen und vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hansestädte Lübeck und Hamburg. Diese bevorzugte Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. ausgedehnte Radtouren rund um die verschiedenen Seen, jegliche Wassersportarten sowie kilometerlange Wanderungen in der schönen Natur der Lauenburgischen Seenplatte. Eine Badestelle mit Ponton (DLRG) ist im Ort vorhanden. In dem ca. vier Kilometer entferntem Ort Groß Grönau sind verschiedene Supermärkte, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule vorzufinden. Weiterbildende Schulen sind in Ratzeburg oder Lübeck angesiedelt und mit dem öffentlichen Nahverkehr problemlos zu erreichen. Eine gute Anbindung nach Hamburg, Rostock und Kiel ist durch die A20 gegeben, welche in 2km Entfernung zu erreichen ist.

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Ratzeburg

Demolierung 1, 23909, Ratzeburg

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Ratzeburg

Demolierung 1, Ratzeburg, 23909

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Nina Fait-Samelke
EuV Wohnen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.