Engel & Völkers

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Engel & Völkers Niebüll

04661 9569450

W-02TONK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Manuela Myer

EuV Wohnen GmbH [LP] [RE]

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TONK
Emmelsbüll-Horsbüll, Schleswig-Holstein, Deutschland

Einzigartiger Landsitz an der Nordsee vor Sylt

Preis
660.000 €

Schlafzimmer6
Badezimmer3
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche1.347 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem bezaubernden Anwesen mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1905 zurückreicht. Auf großzügigen ca. 210 m² Wohnfläche erleben Sie hier den einzigartigen Charme vergangener Zeiten, gepaart mit modernem Komfort und fast unbegrenzten Möglichkeiten. Die Lage dieses Anwesens ist beeindruckend – nur 900 m vom Meer entfernt, mit Sicht auf den Deich und der Nähe zu Dänemark. Das Haus befindet sich seit 10 Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung und bietet durch seinen romantischen Charakter, unterstrichen vom wilden Wein am Mauerwerk, und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, einen einzigartigen Rückzugsort. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Bäder, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familientreffen, Mehrgenerationenwohnen oder große Freundesgruppen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem 2014 sanierten Duschbad, einem Schlafzimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer mit neu eingebautem Specksteinofen. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen, markisen- geschützten Terrasse und einem zentralen Fernsehraum. Der Essbereich führt zu einer gut ausgestatteten Küche und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung. Zwei weitere Schlafzimmer vervollständigen das Erdgeschoss, bevor der Zugang zum ausbaufähigen Stall erfolgt. Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls drei Schlafzimmer, wovon eines ehemals als Küche fungierte. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen die Wiederherstellung der ursprünglichen Raumstruktur. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage. Das Trapezblechdach über dem Wohnbereich ist bereits gedämmt, und in den letzten 10 Jahren wurden die meisten Fenster, ebenso wie große Teile der Elektrik erneuert, wodurch sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zum Besonderen dieses Anwesens trägt auch der geräumige Stall bei, der derzeit als Werkstatt und Abstellfläche genutzt wird. Hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt – mit vorhandenen Wasseranschlüssen könnte dieser Raum zu einer Wellness-Oase mit Sauna oder als Technikraum für den Umstieg auf erneuerbare Energien umgestaltet werden. Zusätzlich zum malerischen Wohnhaus verfügt der Garten über eine separate Scheune für Fahrräder. Das Anwesen ist an Glasfaser ange- schlossen und kann voll möbliert erworben werden. Insgesamt stellt es eine einzigartige Gelegenheit dar, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Ob als privater Landsitz oder für die Ferienvermietung – hier erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause, das Raum für Kreativität und Erholung bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wundervollen Anwesen verzaubern.
Objekt Unterart

Landhaus/Finca

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Terrassenoberfläche

25 m²

Wohnfläche

210 m²

Grundstücksfläche

1.347 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

4

Baujahr

1905
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

186 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung, Ofenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Garten
Terrasse
Wasserlage

Emmelsbüll-Horsbüll : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Genießen Sie die Weiten von Nordfriesland in der idyllisch gelegenen Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll. Als Teil des Landkreises Nordfriesland liegt die Gemeinde mit ihren beiden Ortsteilen Emmelsbüll und Horsbüll zwischen dem Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer im Westen und dem Schleswig-Holsteinischen Geestrücken im Osten. Von der charmanten Großwarft Althorsbüll erreichen Sie über die B5 Niebüll, die Kreisstadt Husum und den Anschluss an die A 23 nach Hamburg. Über die sehr gut ausgebaute Grenzstraße entlang der dänischen Grenze ist Flensburg innerhalb von einer Stunde zu erreichen. Die Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll hat ungefähr 880 Einwohner und ist ca. 5 km von Klanxbüll und dem hier befindlichen Bahnhof entfernt. In der dortigen Bäckerei und im Supermarkt erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf. Sylt ist innerhalb von 25 Minuten mit der Bahn zu erreichen, aus dem nur knapp 20km entfernten Dagebüll können Sie auf die Inseln Amrum und Föhr übersetzen. Die Insel Rømø ist mit ihren ausgedehnten Sandstränden ein perfekter Ort für Tagestrips oder Wochenendausflüge und liegt nur 55 km entfernt. Das bekannte Nolde Museum befindet sich in der Nähe. Der Rickelsbüller Koog ein Naturschutzgebiet und Vogelparadies ist direkt angrenzend. Vielfältige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden Sie in der Stadt Niebüll, nur gut 15 Autominuten entfernt.

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Niebüll

Hauptstraße 41, 25899, Niebüll

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Niebüll

Hauptstraße 41, Niebüll, 25899

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.