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Engel & Völkers Hildesheim

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W-02SSFX – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ellen Torres

Andreas Schneider Immobilien e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02SSFX
Ochtersum, Hildesheim, Niedersachsen, Deutschland

BEREITS VERKAUFT: Understatement - Repräsentativ Wohnen in Ochtersum

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnfläche318 m²
Grundstücksfläche1.022 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses besondere Domizil wurde im Jahr 1964 massiv erbaut und befindet sich auf einem ca. 1022 m² großen Eigentumsgrundstück, eingebettet in ein familiäres und ruhiges Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Ochtersum. Hier wohnen Sie repräsentativ mit zurückgenommenen Entree. Dieses empfängt Sie großzügig mit ausreichend Platz für Garderobe und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnraum. Große Fenster schaffen Weite und holen die Natur ins Haus. Ein weiteres Wohnzimmer mit direktem Austritt auf die Terrasse zeigt seinen besonderen Charakter durch die Einbauschränke, die sorgfältig aus Edelhölzern gefertigt wurden. Ein überdachter Freisitz erweitert in den Sommermonaten den Wohnraum mit Blick in den uneinsehbaren Garten. Die Arbeitsküche ist zentral eingebettet zwischen einem Hauswirtschaftsraum und dem Esszimmer. Drei weitere Räume können im Erdgeschoss als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer zur Verfügung und verteilen sich über zwei Wohnetagen auf ca. 318 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss ist klassisch als Schlafebene aufgeteilt. Hier finden Sie vier Schlafzimmer, davon zwei mit Bad-en-suite. Auf dieser Ebene bietet Ihnen der nicht ausgebaute Bereich des Dachbodens Stauraum. Im Vollkeller befindet sich eine Sauna samt Ruheraum, die zum Entspannen einladen. Das Schwimmbad ist ca. 1972 als Anbau hinzugekommen. Auch ein Partyraum, der Waschraum und drei weitere Abstellräume bieten ausreichend Stauraum. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Gern zeigen wir Ihnen weitere Details vor Ort. Frau Ellen Torres freut sich auf Ihren Anruf!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

10

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Wohnfläche

318 m²

Gesamtfläche

451 m²

Grundstücksfläche

1.022 m²

Zustand

Mittelmäßig

Garagen

2

Baujahr

1964
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

190.9 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Swimmingpool
Terrasse

Ochtersum : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Hier wohnen Sie zurückgezogen und genießen Ihr uneinsehbares Refugium. Die zentrale Lage in Ochtersum ermöglicht eine schnelle Anbindung direkt in die Innenstadt durch die Buslinien 2/5/43. Fußläufig oder in wenigen Autominuten sind verschiedene Einkaufsmärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken erreichbar. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergarten, Grundschule und eine Realschule in unmittelbarer Nähe. Ideal ist die Lage zur Naherholung am angrenzenden Wildgatter und auch der naheliegende Hohnsensee lädt zu Spaziergängen ein.

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Hildesheim

Schuhstraße 28, 31134, Hildesheim

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Hildesheim

Schuhstraße 28, Hildesheim, 31134

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Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.